Appartement Bordeaux - 1 chambre - 94m²

Barrière Saint-Médard / Parc bordelais.Lloyd & Davis vous propose ce très bel appartement rénové par un architecte dans un quartier recherché.Au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre récemment ravalé, découvrez une superbe pièce de vie avec cuisine intégrée, entièrement tournée vers le jardin.

De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une terrasse qui descend, en quelques marches, vers un jardin luxuriant d'environ 100 m² exposé Ouest, à l'abri des regards.Véritable havre de paix en coeur de ville, cet extérieur accueille un jacuzzi et se prête parfaitement aux soirées entre amis comme aux moments de détente au calme.À l'opposé du jardin, une pièce modulable peut aisément être refermée pour créer une confortable suite parentale de plain-pied.En rez-de-jardin, vous trouverez une grande chambre avec salle de bains et dressing ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale en chambre d'appoint ou bureau pour le télétravail.Un bien aux volumes généreux et à l'agencement flexible qui conjugue confort moderne et charme de l'ancien, dans une petite copropriété de 4 appartements (syndic bénévole).

Faible consommation grâce à un chauffage gaz et climatisation réversible.Proximité immédiate des transports, commerces et des écoles réputées.Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 469 000 €.

Dans une copropriété de 9 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1022.00 et 1384.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA240601801313 Apivia Courtage

• Appartement rénové par un architecte dans un quartier recherché.
• Jardin de 100 m² avec jacuzzi, idéal pour se détendre.

Bordeaux Caudéran - Appartement avec jardin

Réf : 6197-LLOYD&DAVIS - Date : 04/04/2026