1 099 000 €

Appartement Bordeaux - 3 chambres - 189m²

33000 - Bordeaux

189m² 6 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

BORDEAUX - LABOTTIÈRE / BARRIÈRE DU MÉDOC - SOMPTUEUX APPARTEMENT BOURGEOIS - 3 CH - ASCENSEUR - TERRASSE

Dans l’un des environnements les plus recherchés et confidentiels de Bordeaux, à quelques pas seulement de la prestigieuse Barrière du Médoc et des élégantes allées arborées de Labottière, se dévoile une adresse rare, réservée à une clientèle sensible aux biens de caractère et aux emplacements d’exception.

Au sommet d’un majestueux immeuble en pierre du XIXᵉ siècle, dont les parties communes témoignent avec élégance du raffinement architectural bordelais, ce remarquable appartement bourgeois développe 163,5 m² Loi Carrez pour près de 187 m² au sol.

Situé au dernier étage et desservi par un ascenseur — privilège particulièrement rare dans ce type de demeure historique — il bénéficie d’une position dominante offrant lumière, intimité et sérénité.

Entièrement repensé dans les règles de l’art, ce bien confidentiel a fait l’objet d’une rénovation d’exception où chaque détail révèle une recherche permanente d’excellence.

Ici, le patrimoine dialogue avec la modernité dans une harmonie parfaite.

Les matériaux nobles, les lignes épurées, les volumes magnifiés et les prestations haut de gamme composent un ensemble d’une élégance absolue.

Dès le seuil franchi, l’appartement révèle sa personnalité.

Un vestibule raffiné, agrémenté de dressings réalisés sur mesure, accueille les visiteurs dans une atmosphère feutrée où le luxe s’exprime avec discrétion.

Les perspectives s’ouvrent ensuite sur des espaces généreux baignés de lumière naturelle, offrant cette sensation immédiate de confort et de prestige que seuls les biens les plus aboutis savent procurer.

Les pièces de réception incarnent à elles seules l’art de vivre à la française.

Le salon principal, majestueux et lumineux, s’organise autour d’une remarquable cheminée en marbre blanc d’époque, véritable pièce maîtresse qui rappelle le faste des grandes demeures bourgeoises bordelaises.

Les hauteurs sous plafond, les volumes harmonieux et la qualité des finitions confèrent à cet espace une élégance intemporelle.

Dans son prolongement naturel, la salle à manger compose une superbe enfilade de réception.

L’ensemble offre un cadre idéal pour recevoir dans une atmosphère raffinée, propice aux dîners privés comme aux réceptions plus prestigieuses.

Chaque espace a été pensé pour favoriser la convivialité tout en préservant une esthétique d’une grande sophistication.

La cuisine constitue quant à elle une véritable réalisation architecturale.

Conçue comme une pièce de décoration à part entière, elle marie avec subtilité bois précieux, pierre naturelle et équipements intégrés haut de gamme.

Les matériaux sélectionnés, les finitions impeccables et l’équilibre des proportions témoignent d’un travail de conception particulièrement exigeant.

Fonctionnelle et esthétique à la fois, elle répond aux attentes des amateurs de gastronomie comme aux exigences d’un quotidien contemporain.

L’espace nuit a été imaginé comme un sanctuaire dédié au calme et à l’intimité.

Au premier niveau, deux élégantes chambres offrent des volumes confortables et une atmosphère apaisante.

Elles se partagent une salle d’eau aux prestations raffinées où le choix des matériaux et le soin apporté aux détails prolongent l’esprit luxueux de l’ensemble.

À l’étage supérieur, entièrement réservé aux propriétaires, se dévoile l’un des espaces les plus séduisants de cette propriété.

Véritable appartement privé au sein de l’appartement, la suite parentale a été pensée comme un refuge exclusif dominant les toits de Bordeaux.

Elle accueille une chambre majestueuse, aux volumes généreux et à l’atmosphère sereine, prolongée par un élégant salon privé pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace de détente.

Cette organisation offre un niveau de confort et d’intimité rarement rencontré dans l’habitat urbain traditionnel.

Mais c’est sans doute l’ouverture sur l’extérieur qui confère à ce lieu sa dimension véritablement exceptionnelle.

Accessible directement depuis la suite parentale, une remarquable terrasse rooftop de près de 17 m² se dévoile comme un secret jalousement préservé.

À l’abri des regards, dans un calme remarquable, cet espace extérieur constitue un privilège rare au cœur de Bordeaux.

Dominant les toitures de la ville, ce véritable belvédère urbain offre un panorama dégagé particulièrement séduisant.

Aux premières lueurs du jour comme aux dernières lumières du soir, la terrasse devient un théâtre permanent où le ciel bordelais compose un spectacle renouvelé au fil des saisons.

On imagine aisément des petits-déjeuners baignés de soleil, des déjeuners confidentiels, des soirées élégantes sous les étoiles ou simplement des instants suspendus, loin de l’agitation urbaine.

Une parenthèse de quiétude et de privilège qui confère à cette propriété une rareté incontestable sur le marché immobilier bordelais.

L’ensemble bénéficie de prestations parfaitement en adéquation avec son standing.

La climatisation intégrée assure un confort optimal en toute saison tandis que l’ascenseur facilite le quotidien avec une discrétion appréciable.

Une cave ainsi qu’un cellier viennent compléter ce bien aux multiples atouts.

Des solutions de stationnement sont également accessibles à proximité immédiate, renforçant encore la qualité de vie offerte par cette adresse.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement convoité.

La Barrière du Médoc et Labottière comptent parmi les secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Appréciés pour leur élégance résidentielle, leurs demeures de caractère, leurs établissements scolaires réputés et leurs commerces de qualité, ces quartiers offrent un cadre de vie privilégié où règne une atmosphère rare, faite de discrétion et d’authenticité.

Ici, la ville se vit différemment.

Loin de l’effervescence du centre historique tout en restant à quelques minutes de celui-ci, les habitants profitent d’un art de vivre singulier que beaucoup qualifient d’« esprit campagne en ville ».

Une douceur de vivre précieuse qui participe pleinement à la valeur patrimoniale de cette adresse.

Rare par son emplacement, remarquable par sa rénovation, séduisant par ses volumes et véritablement unique grâce à sa terrasse rooftop, cet appartement s’adresse à une clientèle exigeante à la recherche d’un bien hors du commun.

Une propriété confidentielle où l’élégance du patrimoine bordelais rencontre le confort d’un mode de vie contemporain exclusif.

Une adresse d’initiés.

Un lieu de vie exceptionnel.

Une signature immobilière rare au cœur de Bordeaux.

- On aime : l’adresse, l’adresse, l’adresse.

Le privilège de vivre dans l’un des quartiers les plus confidentiels et recherchés de Bordeaux, l’esprit « campagne en ville » qui y règne, la rénovation magistrale sublimant chaque élément ancien, le confort discret de l’ascenseur et, comme ultime signature, cette terrasse rooftop suspendue au-dessus des toits bordelais, véritable luxe rare en centre-ville.

Aucune procédure en cours.

Contact : M.

Etienne Delpech - +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby’s International Realty

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