1 495 000 €

Appartement Bordeaux - 3 chambres - 160m²

33000 - Bordeaux

160m² 5 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

BORDEAUX - 1ÈRE LIGNE JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT 160M² DE PLAIN-PIED - ASCENSEUR - SUBLIME ADRESSE!

Situé au deuxième étage avec ascenseur d’un superbe immeuble en pierre de taille, au cœur de l’une des adresses les plus prestigieuses face au Jardin Public, cet appartement bourgeois entièrement rénové en 2025 offre une surface de 160 m² de plain-pied, bénéficiant de vues dégagées et plein Sud sur le parc grâce à quatre grandes ouvertures.

Dès l’entrée, élégante et soigneusement pensée, l’appartement dévoile une distribution fluide et harmonieuse.

Le hall dessert des espaces de réception particulièrement lumineux, où les volumes, les perspectives et la qualité des finitions créent une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse.

La rénovation, réalisée avec un grand souci du détail, met en valeur le cachet ancien tout en y intégrant des prestations contemporaines haut de gamme.

Les pièces de vie s’organisent autour d’un ensemble cohérent et convivial comprenant une salle à manger en rotonde, véritable pièce signature du lieu, offrant une belle douceur architecturale et une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Dans son prolongement, un salon en enfilade vient compléter cet espace de réception, permettant de structurer différents usages tout en conservant une continuité élégante et fluide.

L’ensemble bénéficie d’une ouverture constante vers l’extérieur, avec une vue directe et imprenable sur la verdure du Jardin Public, apportant une sensation rare d’espace et de sérénité en plein centre-ville.

La cuisine dînatoire, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux et équipements de grande qualité, s’intègre parfaitement à l’ensemble.

Pensée comme un véritable espace de vie, elle conjugue fonctionnalité, esthétisme et convivialité.

Ses lignes épurées et son agencement optimisé en font un lieu idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir dans un cadre élégant et confortable.

L’espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception afin de garantir calme et intimité, se compose d’une suite parentale tournée vers le jardin.

Celle-ci dispose de sa propre salle de bain complète comprenant baignoire et douche, ainsi que d’un dressing sur mesure, offrant un confort de vie particulièrement appréciable.

Deux autres chambres viennent compléter cet espace, idéales pour des enfants, des invités ou un bureau selon les besoins.

Elles se partagent une salle d’eau moderne, réalisée avec des matériaux sobres et élégants, en parfaite cohérence avec le reste de l’appartement.

De nombreux rangements intégrés ont été conçus sur mesure afin d’optimiser chaque espace sans altérer l’esthétique générale du lieu.

L’organisation intérieure a été pensée dans les moindres détails afin de conjuguer confort de vie, fonctionnalité et élégance.

Un atout particulièrement rare vient compléter ce bien d’exception : une grande cave saine, facilement accessible directement par l’ascenseur de l’immeuble.

Cet élément, peu courant dans ce type de copropriété ancienne, apporte un confort supplémentaire et un véritable espace de stockage sécurisé.

L’immeuble, de très belle facture, se compose d’une petite copropriété parfaitement entretenue, bénéficiant de faibles charges.

L’ambiance y est calme et confidentielle, renforçant le caractère exclusif de l’adresse.

Un stationnement est également possible à proximité immédiate, ajoutant une commodité précieuse dans ce secteur recherché.

La rénovation complète réalisée en 2025 a été menée avec un niveau d’exigence élevé, dans le respect de l’architecture bourgeoise d’origine.

Les éléments anciens ont été sublimés, tandis que les prestations contemporaines apportent confort, modernité et efficacité énergétique.

L’ensemble forme un équilibre réussi entre charme de l’ancien et exigences actuelles de qualité de vie.

Ce bien rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel, directement face au Jardin Public, l’un des espaces verts les plus emblématiques et recherchés de la ville.

La présence de quatre grandes fenêtres exposées plein Sud offre une luminosité remarquable tout au long de la journée et une vue dégagée permanente sur le parc, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Cet appartement se distingue ainsi par la qualité de son adresse, la générosité de ses volumes, la finesse de sa rénovation et la rareté de ses prestations dans ce secteur très prisé.

Il constitue une opportunité unique pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre élégant au cœur de la ville.

- Points forts : adresse unique face au Jardin Public, volumes généreux et parfaitement distribués, rénovation récente et raffinée (2025), quatre grandes fenêtres plein Sud offrant une vue exceptionnelle sur le parc, ascenseur, petite copropriété à faibles charges, grande cave accessible par ascenseur, stationnement à proximité.

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Contact : M.

Etienne Delpech - +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

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