Appartement Bordeaux - 3 chambres - 168m²

Lloyd & Davis vous propose un appartement d'exception situé au coeur du quartier Saint-Seurin/Fondaudège.Venez découvrir ce superbe appartement de 130m² Carrez au rez-de-chaussée d'un immeuble classé avec un jardin de plus de 400 m² au calme en plein centre-ville.Une grande entrée dessert un vaste salon baigné de lumière, une cuisine séparée toute équipée et une salle à manger attenante.

Une grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC séparé complète ce premier espace de vie.Poursuivons la visite par un espace nuit composé de deux chambres, une salle de bain et une buanderie.Les prestations anciennes sont préservées : parquet massif, hauteur sous plafond, moulures et vitraux d'exception.L'espace extérieur est un véritable havre de paix insoupçonné dans ce quartier recherché.

En contrebas d'une belle terrasse en pierres, découvrez un magnifique jardin de près de 400 m².

Une ancienne chapelle classée invite au recueillement ou laisse libre cours à des projets personnels.Enfin, un studio de 35 m² avec salle d'eau et WC complète ce bien d'exception et vous permet de réaliser vos projets personnels.Deux caves sont comprises.Copropriété de 8 lots, pas de procédure en cours, frais de copropriété 3600€ / an.Un écrin paisible, une adresse privilégiée à deux pas des commerces, des transports et des écoles réputées.

Le tram D est au pied de l'immeuble de même que de nombreuses lignes de bus.

Vous êtes à égale distance du Jardin public et du Parc bordelais.N'attendez pas pour visiter cet appartement rare, qui se vit comme une maison dans un quartier privilégié de Bordeaux.Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 9 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 480 €/an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

• Jardin de 400 m² pour un espace extérieur paisible au cœur de la ville.
• Immeuble classé offrant une architecture historique et un charme unique.

Bordeaux Saint Seurin - Appartement avec jardin de 400m2 et dép

Réf : 5785-LLOYD&DAVIS - Date : 21/10/2025