1 150 000 €

Appartement Bordeaux - 2 chambres - 146m²

33000 - Bordeaux

146m² 4 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

BORDEAUX – CŒUR DES CHARTRONS – APPARTEMENT D’EXCEPTION – TERRASSE ROOFTOP – ASCENSEUR PRIVÉ – GARAGE

Au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux, dans une adresse confidentielle des Chartrons, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement d’exception de 136,45 m² loi Carrez, situé au dernier étage d’un élégant immeuble en pierre aux parties communes raffinées.

À quelques pas seulement de la célèbre rue Notre-Dame, de ses antiquaires, ses galeries, ses boutiques indépendantes, ses restaurants et de l’ensemble des commerces qui font l’âme unique du quartier, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où l’élégance bordelaise rencontre un confort contemporain de très haut niveau.

Entièrement rénové en 2023 avec une attention particulière portée aux matériaux, aux volumes et aux finitions, cet appartement rare se distingue par son organisation sur deux niveaux, son ascenseur privatif desservant directement l’intérieur du logement, son exceptionnelle terrasse rooftop et son garage sécurisé en pleine propriété.

Des prestations particulièrement recherchées, rarement réunies dans le secteur des Chartrons.

Dès l’arrivée dans l’immeuble, l’atmosphère singulière du lieu se révèle.

La façade en pierre, typique du patrimoine architectural bordelais, témoigne du caractère historique de cette adresse.

Les parties communes élégamment entretenues prolongent cette sensation de qualité et de raffinement, tandis que l’ascenseur privatif apporte un confort rare, permettant un accès direct et exclusif à l’appartement.

Une fois la porte franchie, la rénovation contemporaine dévoile un intérieur à l’identité forte, pensé dans un esprit à la fois élégant, chaleureux et fonctionnel.

Le premier niveau accueille un espace parfaitement organisé autour des pièces privées.

L’entrée, soigneusement aménagée, offre une première impression raffinée et distribue harmonieusement les différents espaces.

Les lignes épurées, les finitions soignées et la qualité des matériaux utilisés témoignent du soin apporté à chaque détail lors de la rénovation.

Un espace bureau indépendant vient compléter ce premier niveau, offrant un environnement idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace de lecture au calme.

Sa configuration permet de répondre parfaitement aux nouveaux modes de vie, tout en conservant une séparation agréable entre les espaces professionnels et privés.

L’espace nuit comprend deux belles chambres, chacune bénéficiant d’une organisation pensée pour le confort et l’intimité.

La suite parentale constitue un véritable refuge.

Élégante et généreuse, elle dispose d’un dressing sur mesure parfaitement intégré ainsi que d’une salle d’eau privative aux finitions contemporaines.

Chaque élément a été conçu pour créer une atmosphère apaisante et raffinée, digne des plus belles résidences urbaines.

Une seconde chambre, également confortable et lumineuse, bénéficie de sa propre salle d’eau, offrant ainsi une parfaite autonomie pour recevoir famille ou invités.

À l’étage supérieur, accessible directement par l’ascenseur privatif, se dévoile le véritable cœur de vie de l’appartement.

Cette partie réception bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à sa position dominante au dernier étage.

Le vaste espace de vie réunit harmonieusement un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée.

Pensée comme une véritable pièce de réception, cette pièce offre un volume particulièrement agréable et une atmosphère chaleureuse.

Les espaces s’articulent naturellement autour d’une cuisine contemporaine aux prestations haut de gamme, conçue pour allier esthétique et fonctionnalité.

La lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée et sublime les volumes, créant une ambiance unique où le confort moderne dialogue avec l’élégance architecturale bordelaise.

L’atout majeur de cette propriété réside sans aucun doute dans son exceptionnelle terrasse rooftop de 32 m².

Véritable prolongement extérieur de l’espace de vie, cette terrasse confidentielle offre une vue dégagée remarquable sur les toits de Bordeaux.

Rare privilège en plein cœur des Chartrons, elle permet de profiter pleinement d’un art de vivre en hauteur, à l’abri de l’agitation urbaine.

Aménagée comme une véritable pièce supplémentaire, elle devient le lieu idéal pour partager des repas en extérieur, organiser des soirées entre amis, profiter d’un moment de détente ou simplement admirer les lumières changeantes de la ville au fil des saisons.

Cette terrasse apporte une dimension particulièrement rare à l’appartement : celle d’un refuge suspendu au-dessus de Bordeaux, combinant intimité, lumière et perspectives ouvertes.

Le confort technique a également été placé au centre de cette rénovation d’exception.

L’appartement bénéficie d’une climatisation gainable chaud/froid, assurant une température idéale en toute saison, ainsi que d’équipements contemporains répondant aux exigences d’un mode de vie actuel.

Les finitions élégantes, les rangements sur mesure et la qualité générale des prestations renforcent le caractère exclusif de cette propriété.

Autre avantage particulièrement recherché dans ce secteur historique : une place de parking sécurisée en pleine propriété, située au sein même de l’immeuble, complète ce bien.

Cette possibilité de stationnement constitue un véritable privilège dans les Chartrons, où les garages et parkings privés sont extrêmement rares.

Elle apporte un confort quotidien considérable et renforce encore l’attractivité patrimoniale de cet appartement.

Au-delà de ses prestations remarquables, l’adresse constitue un élément essentiel de la rareté de cette propriété.

Les Chartrons incarnent aujourd’hui l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Ancien quartier des négociants en vin, il séduit par son architecture préservée, son atmosphère élégante et son incomparable qualité de vie.

À quelques pas, la rue Notre-Dame offre un environnement unique mêlant commerces de bouche, antiquaires, galeries d’art, boutiques indépendantes et restaurants recherchés.

Les quais de la Garonne, les jardins, le centre historique et les meilleures adresses bordelaises sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement d’un quotidien tout à la fois pratique, culturel et raffiné.

Les appartements réunissant une telle qualité de rénovation, un ascenseur privatif, une terrasse rooftop, un garage privé et une adresse aussi prestigieuse sont extrêmement rares sur le marché bordelais.

Cette propriété séduira les amateurs de lieux uniques recherchant un appartement sans compromis, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience résidentielle exceptionnelle.

Un bien rare, à l’image des Chartrons : élégant, authentique et résolument contemporain.

-On aime particulièrement : l’emplacement privilégié au cœur des Chartrons, le prestige de l’immeuble en pierre, la rénovation complète réalisée en 2023, l’ascenseur privatif arrivant directement dans l’appartement, les deux niveaux parfaitement organisés, la suite parentale avec dressing sur mesure, l’espace bureau, la magnifique pièce de vie ouverte sur une terrasse rooftop de 32 m², la vue dégagée sur les toits de Bordeaux, la climatisation gainable, les finitions haut de gamme et la rare présence d’un garage privé sécurisé en pleine propriété.

Une opportunité exceptionnelle d’acquérir un appartement unique au cœur des Chartrons, alliant élégance bordelaise, prestations contemporaines et art de vivre privilégié.

Aucune procédure en cours.

Contact : M.

Etienne Delpech - +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs.