2 299 000 €

Appartement Bordeaux - 4 chambres - 285m²

33000 - Bordeaux

285m² 8 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

BORDEAUX – CŒUR DES CHARTRONS – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 4 CHAMBRES – TERRASSE – ASCENSEUR – GARAGE

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, à quelques pas de la célèbre rue Notre-Dame, des quais de la Garonne et de toutes les adresses emblématiques qui font le charme incomparable de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter un appartement absolument unique, situé au sein d’un remarquable hôtel particulier du XIXᵉ siècle en pierre de taille, entièrement rénové en 2023.

Développant 259 m² Carrez, soit environ 285 m² au sol, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, où le patrimoine architectural bordelais rencontre une rénovation contemporaine d’une qualité remarquable.

Derrière l’élégance de cette demeure historique se dévoile un intérieur entièrement repensé, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme, matériaux nobles et confort absolu.

Véritable appartement de réception, cette adresse confidentielle incarne un art de vivre unique au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, entre charme des façades anciennes, ruelles animées, commerces de qualité, galeries d’art, restaurants réputés et douceur de vivre des quais.

Dès l’entrée, l’exception du lieu est immédiatement perceptible.

L’hôtel particulier, avec sa façade en pierre de taille soigneusement préservée, témoigne du patrimoine architectural remarquable des Chartrons.

La rénovation réalisée en 2023 a permis de révéler toute la noblesse de cette adresse tout en intégrant les équipements et les standards de confort les plus exigeants.

Chaque détail a été pensé avec une attention particulière : choix des matériaux, harmonie des volumes, qualité des finitions, intégration des éléments techniques et recherche permanente d’un équilibre parfait entre authenticité et modernité.

L’appartement bénéficie d’une organisation particulièrement fluide et élégante.

Le vaste espace de réception constitue le cœur de cette propriété.

Baigné de lumière naturelle, il offre des volumes impressionnants et une atmosphère chaleureuse, idéale aussi bien pour une vie familiale raffinée que pour recevoir dans un cadre prestigieux.

Le séjour s’ouvre naturellement sur une cuisine entièrement équipée, conçue comme un véritable lieu de partage.

Ses lignes contemporaines, ses équipements haut de gamme et la qualité de ses finitions en font un espace aussi esthétique que fonctionnel.

Pensée pour les amateurs de gastronomie et de réception, cette cuisine s’intègre parfaitement à l’ensemble des espaces de vie.

Un salon indépendant vient compléter cette partie réception.

Véritable espace de détente, il bénéficie d’un accès privilégié à un patio verdoyant, véritable respiration au cœur de la ville.

Cet espace extérieur intimiste apporte une sensation rare de calme et de sérénité, créant une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.

L’un des atouts majeurs de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse de 85 m².

Exposée plein sud et entièrement pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, elle constitue un privilège exceptionnel en plein cœur des Chartrons.

Magnifiquement aménagée et végétalisée, elle offre un cadre unique pour profiter des beaux jours, organiser des réceptions privées, déjeuner en extérieur ou simplement savourer des instants de tranquillité à l’abri des regards.

Cette terrasse rare apporte à l’appartement une dimension presque insoupçonnée en centre-ville : celle d’une maison sur les toits, où la nature et la lumière accompagnent chaque moment du quotidien.

La cuisine dînatoire s’ouvre directement sur cet espace extérieur remarquable, renforçant encore la sensation de vivre dans un lieu tourné vers l’extérieur.

Les grandes ouvertures permettent une circulation naturelle entre les différents espaces et créent une atmosphère particulièrement agréable.

La partie nuit offre un confort remarquable et une organisation parfaitement adaptée à une vie familiale ou à l’accueil d’invités.

La suite parentale constitue un véritable espace privé, pensé comme un refuge élégant.

Elle dispose d’une salle de bain raffinée et d’un dressing aménagé, offrant un confort quotidien digne des plus belles résidences.

Deux autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle d’eau privative, garantissant indépendance et intimité à leurs occupants.

Ces espaces, parfaitement proportionnés, offrent un environnement confortable pour une famille, des adolescents ou des invités.

Une quatrième chambre d’amis avec salle d’eau complète l’ensemble.

Cet espace supplémentaire peut également être imaginé comme un bureau indépendant, une chambre d’appoint ou un espace dédié au télétravail selon les besoins des futurs propriétaires.

Les prestations techniques et le niveau de confort de cet appartement sont à la hauteur de son caractère exceptionnel.

Un ascenseur dessert l’ensemble de la résidence, offrant un confort particulièrement recherché dans un immeuble historique.

Un garage sécurisé ainsi qu’un parking privé complètent cette propriété, des avantages extrêmement rares dans ce secteur central de Bordeaux.

La climatisation gainable assure une température idéale en toute saison, tandis que les matériaux nobles utilisés lors de la rénovation témoignent d’une exigence constante : élégance des revêtements, qualité des équipements, finitions soignées et recherche d’une esthétique intemporelle.

Chaque espace reflète une volonté d’excellence, créant une résidence où le confort moderne s’exprime sans jamais altérer l’âme du lieu.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, l’emplacement représente un véritable privilège.

Les Chartrons sont aujourd’hui considérés comme l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux.

Ancien quartier des négociants en vin, il séduit par son architecture préservée, son atmosphère unique et son art de vivre incomparable.

À quelques mètres de l’appartement, la rue Notre-Dame dévoile ses antiquaires, ses galeries, ses boutiques indépendantes, ses restaurants et ses adresses confidentielles.

Les quais de la Garonne offrent quant à eux un cadre exceptionnel pour les promenades et les moments de détente.

Le centre historique, le Triangle d’Or, les établissements culturels et les meilleures adresses bordelaises sont accessibles rapidement à pied, permettant de profiter pleinement d’une vie urbaine élégante et pratique.

Les appartements réunissant une telle superficie, une terrasse végétalisée de cette dimension, un ascenseur, un garage et une rénovation aussi aboutie sont extrêmement rares sur le marché bordelais.

Cette propriété s’adresse aux amateurs de biens d’exception recherchant une résidence unique, capable d’offrir les volumes et le prestige d’un hôtel particulier tout en bénéficiant du confort et des exigences contemporaines.

Un lieu de vie hors normes, où le charme de la pierre bordelaise, la qualité d’une rénovation exceptionnelle et la douceur de vivre des Chartrons se rencontrent avec une remarquable harmonie.

- Ce que l’on aime particulièrement : l’adresse prestigieuse au cœur des Chartrons, l’hôtel particulier XIXᵉ en pierre de taille entièrement rénové, les volumes exceptionnels de 259 m² Carrez, la luminosité omniprésente, le vaste séjour ouvert sur la cuisine équipée, le salon donnant sur un patio végétalisé, la magnifique terrasse de 85 m² exposée plein sud, les quatre chambres dont une superbe suite parentale, les prestations haut de gamme, la climatisation gainable, l’ascenseur, le garage sécurisé et le parking privé.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception au cœur des Chartrons, alliant patrimoine, élégance contemporaine et art de vivre bordelais.

Contact : M.

Etienne Delpech - +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

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