1 233 000 €

Appartement Bordeaux - 160m²

33000 - Bordeaux

160m² 4 pièces Jardin

DESCRIPTIF

BORDEAUX - PREMIÈRE LIGNE JARDIN PUBLIC - VUE SUR LE PARC - APPARTEMENT 160M² - 3 CHAMBRES - SUBLIME ADRESSE

Dans l’une des adresses les plus recherchées et confidentielles de Bordeaux, face au majestueux Jardin Public, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter ce remarquable appartement bourgeois de 160 m², situé au deuxième étage d’un superbe immeuble en pierre bordelaise aux parties communes élégantes et parfaitement entretenues.

Bénéficiant d’une situation absolument privilégiée en première ligne sur le parc, cette propriété rare offre une vue exceptionnelle sur les jardins du Jardin Public, véritable écrin de verdure au cœur de la ville.

Avec ses quatre grandes fenêtres orientées plein Sud donnant directement sur cet environnement unique, l’appartement profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée et d’une atmosphère particulièrement apaisante.

À réinventer selon les envies de ses futurs propriétaires, ce bien possède tous les attributs recherchés des grandes demeures bordelaises : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, distribution élégante, charme des éléments anciens et adresse incomparable.

Dès l’entrée, le caractère bourgeois de l’appartement se révèle.

Une entrée raffinée distribue les différents espaces de vie et dévoile immédiatement les proportions remarquables de cette demeure.

Les volumes, la circulation fluide et les perspectives ouvertes offrent une sensation d’espace rare en plein cœur de Bordeaux.

Le vaste séjour de près de 50 m² constitue le cœur de l’appartement.

Traversé par une lumière exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures plein Sud sur le Jardin Public, il bénéficie d’un cadre de vie unique où chaque saison offre un spectacle différent.

Les arbres centenaires, les perspectives verdoyantes et l’animation douce du parc composent un véritable tableau vivant depuis les fenêtres.

Cet espace de réception généreux offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salon élégant, espace bibliothèque, coin lecture ou grande pièce de réception familiale.

Ses proportions permettent d’imaginer aussi bien un quotidien confortable qu’un lieu privilégié pour recevoir.

L’appartement conserve toute l’âme des belles constructions bordelaises du XIXe siècle, avec des volumes qui témoignent du raffinement architectural de cette époque.

Une rénovation adaptée permettra de révéler pleinement son potentiel et de créer une résidence contemporaine tout en préservant son caractère historique.

Dans le prolongement du séjour, une salle à manger attenante offre un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des invités.

Sa proximité avec la cuisine dînatoire permet une organisation particulièrement agréable des espaces de vie.

La cuisine, généreuse et fonctionnelle, offre un véritable potentiel d’aménagement.

Elle pourra être repensée selon les goûts des futurs occupants afin de créer une pièce à vivre moderne, élégante et parfaitement adaptée aux usages actuels.

La partie nuit bénéficie d’une organisation harmonieuse et confortable.

La suite principale, située côté jardin, profite d’un environnement privilégié avec une atmosphère calme et reposante.

Sa position permet de bénéficier pleinement de la vue et de la lumière naturelle tout en conservant une belle intimité.

Deux chambres supplémentaires complètent l’espace nuit, offrant une configuration idéale pour une famille, un pied-à-terre bordelais de prestige ou encore une résidence permettant d’accueillir confortablement famille et invités.

Deux salles d’eau viennent compléter l’ensemble, offrant une organisation pratique et évolutive selon les besoins.

L’appartement dispose également d’une grande cave saine d’environ 20 m², un véritable atout en centre-ville permettant de bénéficier d’un espace de stockage conséquent, particulièrement rare dans ce type d’adresse.

L’immeuble constitue lui-même un élément remarquable de cette propriété.

Cette élégante bâtisse en pierre, récemment ravalée, bénéficie d’une architecture typiquement bordelaise et d’une copropriété de standing à taille humaine.

Les parties communes, particulièrement soignées, renforcent l’impression d’exclusivité et de prestige dès l’arrivée dans les lieux.

L’adresse représente sans aucun doute l’un des principaux atouts de cet appartement.

Vivre face au Jardin Public, c’est profiter d’un cadre de vie exceptionnel, où la nature s’invite au quotidien tout en restant au cœur de Bordeaux.

Ce quartier, parmi les plus élégants de la ville, offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des meilleures adresses bordelaises.

À quelques pas seulement se trouvent les commerces raffinés, les restaurants réputés, les écoles recherchées, les quais de la Garonne, le Triangle d’Or et l’ensemble des commodités nécessaires à une vie citadine privilégiée.

Le Jardin Public, véritable poumon vert de Bordeaux, offre un environnement rare : promenades quotidiennes, espaces de détente, perspectives paysagères et atmosphère paisible, tout en bénéficiant d’une localisation centrale.

Les appartements offrant une vue directe sur le Jardin Public sont extrêmement rares sur le marché bordelais.

Cette adresse, associée aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel de rénovation, constitue une opportunité unique pour les amateurs de belles demeures souhaitant créer un lieu de vie entièrement personnalisé.

Ce bien s’adresse aux passionnés d’architecture ancienne, aux amoureux du patrimoine bordelais et à ceux qui recherchent une propriété avec une véritable identité.

Son charme réside autant dans son emplacement spectaculaire que dans la possibilité de lui redonner une nouvelle vie selon un projet contemporain et élégant.

Une fois rénové, cet appartement pourra devenir une résidence d’exception, mêlant le prestige d’une adresse historique, la beauté d’une vue unique et le confort d’un intérieur pensé sur mesure.

- On aime particulièrement : l’adresse exceptionnelle en première ligne sur le Jardin Public, la vue spectaculaire sur le parc, la luminosité plein Sud, les volumes remarquables, le vaste séjour de 50 m², la distribution élégante, les trois chambres dont une suite côté jardin, la belle hauteur sous plafond, la petite copropriété de standing, les magnifiques parties communes et l’immense potentiel de rénovation permettant de créer une résidence unique.

Une opportunité rare d’acquérir un appartement bourgeois de caractère dans l’un des emplacements les plus prestigieux de Bordeaux, avec une vue sur le Jardin Public qui restera à jamais exceptionnelle.

Contact : M.

Etienne Delpech - +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

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