575 000 €

Appartement Bordeaux - 3 chambres - 102m²

33000 - Bordeaux

98.65m² 5 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.

Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projetsimmobiliers en réussites remarquables.Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 98,65 m² Carrez (102,11 m² au sol), situé en rez-de-chaussée avec souplex, au cœur du quartier Saint-Genès à Bordeaux.

Ce bien rare, à deux pas de l’école Saint-Genès, bénéficie d’une rénovation complète de grande qualité, d’un extérieur de 50 m² en jouissance exclusive, et d’une très belle hauteur sous plafond.Description du bien – 98,65 m² (Carrez)• Appartement traversant, extrêmement lumineux• Pièce de vie avec une très belle hauteur sous plafond• Cuisine équipée• 3 chambres (dont 2 en souplex)• 1 salle d'eau, 1 salle de bain• WC séparé en haut et en bas• Buanderie• Terrasse / jardin privatif de 50 m²Atouts du bien• Grande terrasse, jardin de 50 m² au calme et arboré.

• Localisation recherchée : cœur du quartier Saint-Gènes• Calme absolu tout en étant proche des commerces et transports et des écoles• Immeuble en pierre très bien entretenu, copropriété de 7 lots à usage d'habitation• Accès direct depuis l'entrée de l’immeuble• Usage habitation• Prestations de qualité, rénovation récente• Belle hauteur sous plafondÀ proximité immédiate :• École, collège, Lycée Général, Lycée Professionnel, Campus Saint-Genès La salle• Tram et bus à quelques minutes à pied• Commerces, restaurants, écoles, espaces verts• Hôpital Institut Bergonié • Le parc des Dames de la Foi qui est le plus vaste (square de 8000 m2 paysager à l’anglaise) à proximitéInformations complémentaires :• Taxe foncière : 1866 €• Charges de copropriété : 135 € / mois• État général : très bon état• Bien soumis au statut de la copropriété – 7 lots• Quote-part des parties communes générales : 214 / 1 000• Tout à l’égoutPerformance énergétique :• Consommation conventionnelle : 182 kWhEP/m².an• Estimation des émissions : 5 kg CO₂/m².an• Coût annuel estimé de l’énergie : entre 1 100 € et 1 530 €• Année de référence des prix de l’énergie : 1er janvier 2021Prix de vente : 575 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien vous intéresse ?Prenez rendez-vous en ligne avec nous pour organiser une visite au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Hadrien Deramecourt, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux.SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.