Construit en 2013 dans un immeuble en pierres de 1945, ce TRIPLEX de 130 m2 ( 145 m2 utile) est doté de matériaux de qualité dans un esprit atelier "d'artistes" et offre un cadre de vie exceptionnel.

Il dispose d'un bel ESPACE A VIVRE DE 50 m2 avec une cuisine équipée, ainsi que 3 CHAMBRES avec chacune sa salle d'eau privative et un BUREAU.

Vous serez séduits par l'architecture unique de cet appartement.

Les VELUX dans la pièce à vivre offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Les deux TERRASSES de 33 m2 offrent un ESPACE EXTERIEUR au calme, idéal pour se détendre ou organiser des soirées entre amis De plus, le DOUBLE GARAGE de 40 m2 et la CAVE permettent de stocker facilement vos effets personnels et vos véhicules en toute sécurité.

Idéalement situé dans un quartier dynamique, entre la place de la VICTOIRE, le Marché des CAPUCINS et la Basilique SAINT MICHEL, vous serez au coeur de l'effervescence bordelaise, tout en profitant d'un environnement calme et paisible.

Enfin, vous serez enchantés par la proximité immédiate des écoles renommées telles que MONTAIGNE ou EIFFEL, ainsi que la vie culturelle de BORDEAUX Tram et bus à 2 minutes à pied Gare Saint Jean en 15 minutes par les transports en commun Copropriété en cours Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel ALLONCLE, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel ALLONCLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Budget : 742 000 euros Dont 3% charge acquéreur Mandat réf : 329172 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - .

Vente appartement Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 329172CALL - Date : 23/05/2023