Appartement Arras - 3 chambres - 172m²

!! EXCLUSIVITE CHEZ ABITHEA !! RARE A LA VENTE - QUARTIER PREFECTURE - ARRAS - APPARTEMENT T4 de STANDING - RENOVATION COMPLETE - MATERIAUX HAUT DE GAMME - ---> HYPER LUMINEUX - 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - 2 SDB - DPE C/A - ---> ENVIRONNEMENT CALME& AGREABLE - SECTEUR PRISE - PAS DE CO-PRO - Notre agence Abithea est heureuse de vous présenter ce magnifique appartement de standing, rénové entièrement.

Celui-ci offre une surface appréciable de 172 m2 habitables et est idéalement situé en coeur de la ville d'Arras (quartier prefecture).

Vous serez à proximité immédiate des commerces, artisans, pharmacies, restaurants ..

et à 2km de la gare TGV d'Arras & de la jolie place du Beffroi.

Dans une décoration très soignée et tendance, cette propriété offre d'exceptionnelles prestations et coche tout ce que l'on pourrait rechercher pour un appartement arrageois.

Une superbe entrée de 7m2 donne accès à un salon - séjour très lumineux de par ses ouvertures et sa lumiere traversante, ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme neuve.

C'est un espace cléf de plus de 80m2 avec son parquet chevron massifneuf et sa cheminée centrale neuve.

A proximité, une buanderie/cellier de 9m2 sera très pratique.

TOP EMPLACEMENT !! RENOVATION DE QUALITE !! SUPERBES PRESTATIONS - TRES LUMINEUX

Côté nuit, dans un 1er temps, vous trouverez deux chambres (13 m2 et 15 m2) avec une salle de bain centrale de 12m2 avec douche, baignoire, wc.

Dans un second temps, une suite parentale de 16m2 avec sa salle d'eau associée proposant une douche à l'italienne.

A ceci s'ajoute un WC individuel.

Au coeur de la ville, vous profiterez d'espaces verts face à votre appartement et des commerces/bars/restaurants de la ville.

Côté stationnement, vous bénéficierez d'emplacements à proximité immdéiate.

Vous apprécierez son bon classement énergétique (C et A), son cachet contemporain/moderne, sa belle luminosité et son emplacement exceptionnel.

Cet appartement se présente comme une valeur sûre pour un lieu de vie des plus agréables et qualitatifs.

Le système de chauffage est avec des radiateurs programmables haut de gamme et l'immeuble est relié au tout à l'égout.

La rénovation est complète allant des menuiseries double vitrage, en passant par l'isolation et l'électricité, du sol au plafond.

Ce logement est idéalement situé dans une copropriété de 2 lots pour 2 lots d'habitation.

Les charges de copropriété sont inexistants.

La copropriété n'a pas de procédure en cours.

Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter : Romain LOPES DUARTE : 06 83 55... & Jérome GRESILLON

agent commercial enregistré sous le n° 948 236 005 & 400 418 174 - RSAC ARRAS

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

• Lumineux espace de vie avec salon-séjour de 80m2
• Rénovation complète avec matériaux haut de gamme

Appartement T4 - 172M2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 101643_1716 - Date : 26/03/2026