Appartement Annecy-le-Vieux - 2 chambres - 71m²

L'Office Immobilier d'Annecy-le-Vieux vous présente à la vente en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 71 m² au sein d'une copropriété entièrement rénovée.

Situation exceptionnelle rue des Cygnes, à seulement 500m du lac.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6475-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Au sein d'un quartier vivant d'Annecy-le-Vieux, l'appartement profite d'un environnement prisé à deux pas du lac.

Les commerces des Pommaries sont au pied de l'immeuble et Albigny se rejoint en 5 minutes à pied.

La première école se situe à moins de 5 minutes en voiture, la gare d'Annecy à environ 10 minutes, et l'aéroport de Genève à 35 minutes.

Description intérieure : Situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété de standing très bien tenue (construction 1968 entièrement rénovée cette année).

La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un grand balcon exposé sud-est avec vue dégagée sur le Veyrier.

Cuisine séparée entièrement équipée avec accès direct au balcon filant, offrant de beaux volumes et de la convivialité.

Appartement en très bon état général, parfaitement entretenu, chauffage collectif au gaz, aucuns travaux à prévoir.

Surface de 71 m² offrant un agencement optimal.

Le bien se compose actuellement d'une chambre et d'un grand double salon pouvant aisément être séparé afin de créer une seconde chambre fermée.

Copropriété rénovation : La copropriété fait l'objet d'une rénovation complète, travaux déjà payés par la propriétaire et presque terminés : isolation par l'extérieur, changement des balcons, isolation du toit, isolation des caves et carrelage sur les balcons.

Partie nuit : Partie nuit à l'écart de la pièce de vie, offrant au choix une grande chambre et un double salon modulable ou facilement deux chambres distinctes, adaptée à une famille ou un couple en télétravail.

Avantages extérieurs : Le grand balcon sud-est doté de store bannes offre une belle vue dégagée sur le Veyrier, parfait pour profiter des beaux jours.

Prestations complémentaires : Grande cave privative, parking de copropriété avec accès barrière sécurisé et grand local vélo accessible par rampe extérieure.

Résidence sécurisée avec interphone et ascenseur.

-- -- À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91... Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6475-TCA.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.53% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Dans une copropriété de 60 lots.

Sans procédure en cours.

Environ 2 592 € de charges annuelles de copropriété.

• Emplacement privilégié à proximité immédiate du lac.
• Copropriété rénovée offrant un confort optimal et moderne.

Référence : 6475-TCA. - Appartement 3 pièce(s) - Emplacement rare - Copropriété entièrement rénovée - à Annecy-le-Vieux (74940)

Réf : 6475-TCA. - Date : 21/03/2026