iad France - Cécile DE PARSEVAL ( ) vous propose : Rare à la vente, au dernier étage, un magnifique DUPLEX qui vous séduira par son emplacement idéal en plein centre-ville d’Annecy. Ce spacieux appartement de 180 m² environ Carrez et 205 m² environ utiles avec vue montagne est situé au 3e étage d'un immeuble bourgeois de 1890 avec ascenseur. Il dispose de tous les attributs des biens anciens de caractère : grands volumes grâce à sa très belle hauteur sous plafond, murs habillés de moulures, parquet ancien et poutres apparentes. Très lumineux, il possède une triple exposition et bénéficie d'une climatisation à l'étage.

Au premier niveau, trois pièces de vie en enfilade (salon, salle à manger et salon bibliothèque), une cuisine fonctionnelle indépendante avec coin salle à manger, une suite parentale avec salle d’eau, des toilettes séparées et lave-main.

A l'étage, un grand dégagement avec coin bureau, quatre chambres dont une dotée d'une salle d’eau, une seconde salle d’eau, une buanderie et des toilettes séparées.

Une grande cave et un garage complètent ce bien de prestige.

Vous êtes à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et à deux pas du lac.

Pour davantage d'informations, ou une visite privée, je vous invite à me contacter !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 232.33 € par mois (soit 2787.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile DE PARSEVAL EI (ID 54016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 788922359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente appartement Annecy

Réf : 1279164 - Date : 13/03/2023