Appartement Annecy - 2 chambres

Appartement T3 avec balcon - 517 000 Euros stationnement inclus - 74000 ANNECY LE VIEUX, Haute Savoie

Laissez-vous séduire par un cadre de vie d'exception.

A quelques minutes du lac et du centre historique dans un cadre privilégié cet appartement de 71 m2 bénéficie d'un environnement naturel préservé, bordé d'une lisière arborée.

Situé dans une résidence contemporaine ce bel appartement de 3 pièces traversant est.

Il est composé d'un hall d'entrée - dégagement, d'un séjour / cuisine lumineux prolongé d'un balcon spacieux de 12 m2 exposé sud-est, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC.

Les Points forts :

-Architecture contemporaine inspirée des nuances minérales du coeur d'Annecy, matériaux nobles : béton lasuré, bois naturel, acier.

-Espaces extérieurs généreux

-Coeur d'îlot végétalisé : un véritableîlot de fraîcheur en ville.

-Prestations haut de gamme : carrelage 60x60 cm, parquet contrecollé en chêne, fenêtres en bois, brise-soleil orientables électriques.

-Performance énergétique : conforme RE2020, certifiée NF Habitat HQE et BiodiverCity.

-Chauffage et eau chaudefournis par le réseau de chaleur urbain.

-Sécurité renforcée : hall d'entrée sécurisé, vidéophone, porte palière haute sûreté, garage boxé.

-Confort de vie : grande luminosité, traversants

Une situation idéale :

-A quelques minutes à pied du lac d'Annecy (Plage d'Albigny).

-Proche du centre historique, des commerces, écoles et transports.

-Accès rapide au campus universitaire et aux pôles d'activités du Grand Annecy.

Plusieurs autres logements sont disponibles dans cette résidence, du T2 au T5.

Contactez nous pour en savoir plus.

Mandat 405748.

DPE Non Requis .

Prix de vente : 517 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel GUEULLET, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel GUEULLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 448803197 Avignon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel GUEULLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448803197 avignon - .

Vente appartement Annecy

Réf : VESC43MIGU - Date : 02/05/2025