Opportunité rare – T4 + 2 studios (possibilité duplex T5)

Idéalement situé à proximité du Château et de la gare, dans un immeuble de 1900, cet ensemble d’appartement et studios, offre une occasion unique d’investissement patrimonial en plein centre-ville d’Angers.

Son emplacement central, son accès facile aux transports et la qualité exemplaire de sa gestion en font un investissement sûr et durable, parfaitement adapté pour valoriser et sécuriser votre capital sur le long terme.

Laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché, alliant charme historique et potentiel locatif attractif.

Caractéristiques principales :

Surface habitable de cet ensemble 84,57m2 ( 120,22m2 au sol)

Appartement T3 meublé :

Surface habitable : 64,70 m²

Appartement meublé bien entretenu

Cuisine, pièce de vie lumineuse et équipée

3 grandes Chambres

Studio 1 : aménagé sous combles et meublé

Surface habitable : 9,21 m² (29,41 m2 au sol)

Espace cuisine séparé de la pièce de vie

Pièce à vivre avec couchage

Salle de bain

Toilettes séparées

Studio 2 : aménagé sous combles et meublé

Surface habitable : 10,66 m² (26,11m2 au sol)

Pièce de vie avec kitchenette

Chambre séparée

Atouts de ces biens :

bon état (prêts à louer ou à habiter)

Compteurs électriques et eau individuels

Fibre optique installée

Appartement au 2ème étage et studios au 3ème étage, possibilité de créer un grand duplex sur les 2 étages.

Emplacement exceptionnel en hypercentre

Charme de l’ancien

Proche de toutes commodités, transports, commerces

Bonne rentabilité locative

Travaux d’isolation prévus en juillet 2025 pour améliorer les DPE (actuels : F pour l’appartement et G pour les studios)

Gestion simplifiée, sans syndic

Informations complémentaires :

Appartement meublé, loué pour 3 colocataires (1440€/mois, baux d’un an avec eau, électricité et gaz à la charge du locataire)

Studios meublés, loués 490€ chacun (baux d’un an avec eau, électricité et gaz à la charge du locataire)

Revenus locatifs net : 29 040€/an

Charges de copropriété faibles (éclairage des communs seulement)

Taxe foncière : 2071€

Copropriété de 7 lots

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au ou par mail à

- Référence : 2171 (5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)

Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867.

Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au ou par e-mail à .

Vente appartement Angers Centre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 2171 - Date : 14/06/2025