Appartement Angers - 3 chambres

Niché au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme, ce superbe appartement de près de 120 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie rare et raffiné, à seulement 300 mètres de la gare d'Angers Saint-Laud et de la place de la Visitation.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle invitent à la découverte.

L'espace de vie, baigné de soleil grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvre sur deux balcons filants, dévoilant une vue dégagée sur les toits de la ville et les monuments emblématiques d'Angers.

Le séjour double, chaleureux et contemporain, côtoie une cuisine indépendante, élégamment aménagée et équipée, complétée par un espace buanderie discret.

L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses et d'une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes.

Une seconde salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées, viennent parfaire le confort de cet appartement pensé pour une vie familiale ou citadine apaisée.

Un bien jamais occupé depuis sa rénovation, prêt à accueillir ses premiers habitants dans un esprit résolument contemporain.

Viennent agrémenter ce bien : un grenier, deux caves, ainsi qu'une place de stationnement sécurisée en sous-sol dans une copropriété voisine.

À deux pas du tramway, des écoles, commerces et restaurants, cette adresse confidentielle combine tous les avantages du centre-ville et du quartier gare, avec le privilège de la tranquillité et d'une vue imprenable.

Classe Energie D/ Classe Climat D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 1450Euro et 2040 Euro par an.

Copropriété de 118 lots / 118 copropriétaires

Pas de procédure en cours.

Charges annuelles( chauffage, eau, entretien et copropriété ): 4900 Euro

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Contact (EI) : Richard FRADIN - -

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RSAC N°512 897 117 RCS Angers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr

Vente appartement Angers

Réf : ARG4507_58561167 - Date : 04/06/2025