Appartement Andernos-les-Bains - 3 chambres - 104m²

À vendre, appartement T4 en duplex de 103,70 m², idéalement situé au cœur d’Andernos-les-Bains, sur le Bassin d’Arcachon (33510 – Gironde).

Une opportunité rare grâce à la possibilité de division en T3 + T1, idéale pour optimiser votre investissement.

Situé dans une résidence récente, à quelques pas de la Plage du Mauret, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal entre nature, océan et commodités.

Vous bénéficierez d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des plages, des pistes cyclables, du port ostréicole et des commerces.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien à forte rentabilité, ce duplex combine confort, modularité et emplacement stratégique.

À seulement 45 minutes de Bordeaux, Andernos séduit par son charme authentique, sa douceur de vivre et son atmosphère balnéaire toute l’année.AGENCEMENTL’appartement, situé au 1er étage d’un bâtiment de 3 niveaux avec ascenseur, est un T4 en duplex inversé avec un fort potentiel : il peut être divisé en un T3 en duplex et un studio T1 indépendant, idéal pour un projet d’investissement locatif ou un usage mixte.Il se compose :• D’une entrée desservant une pièce de 21 m² (futur studio possible) avec coin cuisine à aménager, salle d’eau avec douche, lavabo et WC.• D’une partie nuit avec 2 chambres avec placards, une salle d’eau (douche, lavabo, WC).• À l’étage : un séjour lumineux de plus de 36 m² avec coin cuisine à aménager, ouvrant sur une grande terrasse de 27 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente.Le bien est complété par :• Deux places de parking• Un cellier indépendantINFORMATIONS TECHNIQUES• Résidence neuve (2024) – Garantie décennale en cours• Frais de notaire réduits• Chauffage au gaz• Conforme à la réglementation thermique RT 2012 (performance énergétique)• Disponible immédiatementÀ RETENIR• Appartement T4 en duplex de 103,70 m²• Possibilité de division en T3 duplex + studio T1• Résidence récente avec ascenseur• À deux pas de la Plage du Mauret• Terrasse de 27 m² sans vis-à-vis• Deux places de parking privatives• Cellier indépendant• Fort potentiel locatif ou double usage• Chauffage gaz – RT 2012 – Garantie décennale• Frais de notaire réduits• Charges prévisionnelles annuelles : approximativement 1800 €• La présente annonce immobilière vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots.• Copropriété : Pas de procédure en coursPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au ou par email à .

Prix honoraires d’agence inclus.

Bénéficiez de l’accompagnement d’un professionnel de proximité pour sécuriser et concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.

Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Appartement T4 en duplex avec terrasse de 27m² et double statio

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : T4D107DHI1809 - Date : 02/06/2025