Villa Marseille 11e - 3 chambres - 180m²

LLinares immobilier vous propose, à Marseille, dans un lotissement confidentiel et sécurisé du 11e arrondissement, cette villa nichée sur un terrain de 5000 m², dont 3000 m² paysagés autour de la maison.

Elle offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis et se positionne dans un calme absolu.Au cœur de ce vaste jardin se trouve une maison aux volumes généreux et à l’architecture conviviale.

En rez-de-jardin, on retrouve deux grandes chambres (22 m² et 18 m²), une salle de bain à l’italienne de 8 m², une cuisine de 20 m² ouverte sur l’extérieur, une buanderie de 18 m² avec rangements et bureau intégré, un salon-salle à manger traversant de 54 m², un second salon de 32 m² légèrement en contrebas avec insert suspendu, une nouvelle chambre de 36 m² avec accès indépendant, ainsi qu’un jardin d’hiver de 45 m² sous verrière.

À l’étage, accessible par un bel escalier design avec passerelle, se trouve une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau, WC, buanderie intégrée (22 m²) et terrasse-loggia de 8 m² donnant sur la piscine.

Les extérieurs sont soigneusement aménagés avec une grande cuisine d’été couverte de 32 m², une terrasse en teck de 60 m², un tour de piscine façon pont de bateau d’environ 100 m², un terrain de pétanque, une terrasse abritée de 35 m² attenante au chalet de jardin.

La piscine mesure 11x4,5 m.

La maison est équipée d’un système d’alarme, de plusieurs espaces techniques privatifs (vide sanitaire, local piscine, chalet), et le locataire sera responsable de l’entretien courant (piscine, arrosage des plantes, mobilier, terrasses).

Un lieu de vie unique, entre nature, espace et confort, à seulement quelques minutes des commodités marseillaises.Contact Anais MALSERT : Attestation collaborateur : ADC131 0332RCP : VD 7.000.002/004780/ACI22429Informations LOI ALUR :Charges : 300€ de provisions pour charges par mois (eau + copropriété)Charges possibles à ajouter : 350€ (entretien total espace verts, Élagage débroussaillage, paysager, clôtures, tondeuse, éclairage extérieurs, déchèterie).Honoraires locataire : 1 800€ TTCHonoraires état des lieux : 540€Dépôt de garantie : 10 000€Surface (arrondie) : 180m²Surface terrain : 5000m²Llinares Immobilier, le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec expertise et proximité.

VILLA SALETTA - Villa T5 m2 - Piscine - Jardin de

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 86054500 - Date : 04/07/2025