€798,182

Sale Property Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac - 7 bedrooms

24580 - Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac

260m² 11 rooms 7 beds

DESCRIPTION

C'est un fait! Les PERLES deviennent RARES en PERIGORD NOIR! Cette ANCIENNE FERME de caractère, rénovée avec soin, répond enfin à vos nombreux critères de recherche! Le mouton à 5 pattes ? PROCHE COMMERCES : Maison principale et gîte LUMINEUX.

7-8 chambres au total.

BELLE VUE, environ 7ha, SOURCE dans le bois.

CALME.

BEL ENVIRONNEMENT.

CHARME.

CONFORT.

PISCINE 10x5 M : nage contre courant.

Jacuzzi.

Pool house avec SDE/Wc .

GRANGE.

Les volumes sont agréables à vivre, un peu « coucoune », féminin, facile à chauffer.

Idéal pour projet animation de stage méditation, yoga, musique ou chant avec pièce environ 40 m2.

Possibilité 3/4 chevaux.

Potentiel exploitation gîte de tourisme ou simplement maison de famille...

La rénovation de 2008 à 2022 , de grande ampleur, a su tirer les avantages du lieu.

Bons diagnostics.

Assainissement conforme pour la maison principale.

PRIX DU BIEN : 831920 euros dont honoraires charge acquéreur 31920 euros TTC (soit 3,99%).

Prix de vente net vendeur: 800 000 euros.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

PRESTATIONS ET MATERIAUX: Sols: terre cuite, grès et parquet frêne blanchi.

Placards encastrés, bibliothèque sur mesure, portes en bois.

Plan de travail cuisine en pierre de champagne.

Patines et peintures murales bio, récentes.

2 poêle à bois.

Chauffage gaz à condensation en complément.

2 Panneaux solaire pour eau chaude.

Filtre à eau pour les 2 maisons.

Toutes les toitures refaites en 2013.

DOUBLE VITRAGE.

Taxe foncière : 3 155 euros URBANISME: Zone agricole non constructible.

Maison DPE: C 157 Kwh/an C 23kg CO2/m2 Gîte : DPE : D 222Kwh/an D 48 CO2/m2 Maison: estimation des coûts annuels d'énergie: 1340 euros à 1880 euros .

Gîte : estimation des coûts annuels d'énergie : 1360 euros à 1890 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.

gouv.

fr of which 3.66 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website :

Ref : 354870.VIV - Date : 01/04/2024