Sale House Saint-Sébastien-sur-Loire - 8 bedrooms

LE DOUET - Laissez-vous enchanter par cette grande demeure pleine de charme dotée d'un grand T3 indépendant (possibilité locatif ou activité libérale).

Au coeur d'un quartier tranquille, nichée dans une impasse paisible, nous vous proposons cette belle maison familiale (263 m² au sol).

Desservie par une grande entrée, un agréable salon avec cheminée à insert, spacieux et chaleureux (double exposition) vous accueille.

Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée (dotée d'une arrière-cuisine avec de nombreux placards) ouvre sur une véranda chauffée avec balcon : une vue imprenable sur le grand jardin arboré...

Sur le même niveau, vous disposez de 3 belles chambres avec salle d'eau et wc.

A l'étage, vous bénéficiez de trois autres chambres et d'une salle de bain avec wc indépendant.

Un dressing et 3 greniers sont également à votre disposition.

En rez-de jardin, vous disposez d'un T3 PMR indépendant composé d'un bureau, de 2 chambres, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec wc.

Une grande buanderie, une cave, un double garage, un carport avec 4 places de stationnement et un abri de jardin complètent le bien.

Pour profiter du soleil au calme, un jardin arboré et clos, agrémenté de 2 terrasses avec double exposition (sud-est / nord-est) : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...

Énergie verte et renouvelable : géothermie (2 puits artésiens), panneaux voltaïques (installation à finaliser), cuve de récupération d'eaux pluviales (4000 litres).

Ravalement réalisé en 2019.

Nombreux travaux effectués (factures à l'appui).

Possibilité de belles promenades à St-Sébastien-sur-Loire, bords de Loire? Une maison chaleureuse dans un environnement arboré et paisible...

Coup de coeur assuré ! *** Proche parcs, écoles, transports et commerces.

DPE D.

GES A.

(montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2382 et 3222 euros par an).

Prix : 962 500 euros (honoraires 32550 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 930 000 euros hors honoraires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : - Courriel : - Site : *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 307669 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

of which 2.54 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.

Ref : 352365LMU - Date : 15/01/2024