House Saint-Jouan-des-Guérets - 4 bedrooms - 208m²

SAINT-JOUAN-DES-GUERETS. PLAGE DU VALLION – EXCLUSIVITÉ MER Immobilier. Propriété d’environ 208 m² avec vue sur la Rance, de beaux volumes et des prestations soignées.

Aux portes de Saint-Malo, à proximité immédiate de la plage du Vallion, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cette élégante propriété séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de prestations de qualité. Dominant la Rance, elle bénéficie d’une vue dégagée et offre un cadre de vie privilégié où confort et fonctionnalité s’harmonisent parfaitement.

Dès l’entrée, les espaces de vie révèlent toute leur convivialité. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, la réception-séjour bénéficie d’un ensoleillement permanent et s’ouvre sur une agréable terrasse exposée plein Sud, permettant d’admirer la vue sur la Rance, une véritable extension de la maison lors des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée complète cet espace pensé pour les moments de partage en famille ou entre amis. Un second salon, ainsi que des toilettes séparées, viennent finaliser l’aménagement de ce niveau.

À mi-palier, une première chambre offre une réelle indépendance. L’étage accueille ensuite l’espace nuit composé de deux chambres bénéficiant d’une vue sur la Rance, d’une salle de bains, de toilettes ainsi que d’une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, comprenant baignoire et douche.

En rez-de-jardin, une vaste pièce d’environ 60 m², avec accès direct vers l’extérieur, constitue un véritable atout. Selon vos envies, elle pourra accueillir une salle de sport, un espace de réception, un atelier, un bureau pour le télétravail, ou encore une salle dédiée aux loisirs. Ce niveau comprend également une buanderie avec douche de retour de plage et toilettes, une cave à vin ainsi qu’un atelier.

Parfaitement entretenue, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur installée il y a trois ans, garantissant un confort thermique et une performance énergétique. Le double garage est également pourvu d’une borne de recharge pour véhicule électrique, répondant aux attentes actuelles en matière de mobilité. Le jardin clos, soigneusement aménagé, vient compléter l’ensemble.

Son emplacement constitue au quotidien un véritable privilège : les commerces ainsi que les écoles maternelle et primaire sont accessibles en une dizaine de minutes à pied, le collège en seulement 3 minutes en voiture, tandis que l’entrée de Saint-Malo n’est qu’à 10 minutes, permettant un accès rapide à la gare TGV et aux principaux axes de circulation.

Une propriété rare aux portes de Saint-Malo.

• Rance views with outstanding light and space designed for comfortable living and hosting
• Plage du Vallion nearby: a peaceful residential setting for everyday comfort

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : 2021205_60867771 - Date : 01/07/2026