House Pourrain - 4 bedrooms - 350m²

Exclusivity/Yonne - Located in the heart of a lively village between Chablis and Sancerre, 350 m2 property set in 1.2 hectares of enclosed landscaped garden with dovecote.

Double reception room of approx.

70m2 with fireplaces, large fully-equipped kitchen, study.

3 suites with bathrooms, 1 bedroom/office, shower room.

Double-glazed windows / wood, insulation (walls, ceilings and attic), double heating system (wood and/or oil), cast-iron radiators, laundry room.

Outbuildings include a guest house for conversion, a vaulted cellar and a garage.

Close to amenities (bakery, pharmacy, school).

Only 15 minutes from the A6 and 1h10 from Paris via Auxerre station (20 min).

Exclusividad/Yonne - Situada en el corazón de un animado pueblo entre Chablis y Sancerre, propiedad de 350 m2 situada en 1,2 hectáreas de jardín paisajístico cerrado con palomar.

Salón doble de unos 70 m2 con chimeneas, gran cocina totalmente equipada, estudio.

3 suites con baño, 1 dormitorio/oficina, cuarto de ducha.

Ventanas de doble acristalamiento / madera, aislamiento (paredes, techos y ático), doble sistema de calefacción (madera y / o aceite), radiadores de hierro fundido, un lavadero.

Dependencias incluyen una casa de huéspedes para la conversión, una bodega abovedada y un garaje.

Cerca de todos los servicios (panadería, farmacia, escuela).

A 15 minutos de la A6 y a 1h10 de París por la estación de Auxerre (20 min).

Exclusividade/Yonne - Situada no coração de uma aldeia animada entre Chablis e Sancerre, uma propriedade de 350 m2 situada em 1,2 hectares de jardim paisagístico fechado com pombal.

Sala de receção dupla de cerca de 70m2 com lareiras, grande cozinha totalmente equipada, escritório.

3 suites com casa de banho, 1 quarto/escritório, casa de banho com duche.

Janelas com vidros duplos/madeira, isolamento (paredes, tectos e sótão), sistema de aquecimento duplo (lenha e/ou óleo), radiadores em ferro fundido, uma despensa.

Os anexos incluem uma casa de hóspedes para conversão, uma adega abobadada e uma garagem.

Perto de todos os serviços (padaria, farmácia, escola).

Apenas a 15 minutos da A6 e a 1h10 de Paris através da estação de Auxerre (20 min).

• Spacious property with 4 bedrooms and enclosed landscaped garden.
• 70 m2 double reception with fireplaces, perfect for entertaining.
• Guest house to be developed, ideal for hosting family and friends.

Elegant 18th Century House - Near AuxerreElegant 18th Century House - Near AuxerreCasa elegante do século XVIII - Perto de Auxerre

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : KP1-663 - Date : 16/09/2025