Sale House Meyrargues - 4 bedrooms

EN EXCLUSIVITE à proximité immédiate d'AIX EN PROVENCE , sur le joli village de PEYROLLES (13860), je vous propose de venir découvrir belle bâtisse du 18eme siècle développant plus de 240 m² sur 3 niveaux.

Mitoyenne mais sans vis à vis, avec une intimité bien préservée, elle a été entièrement rénovée par un architecte qui a su en conserver le cachet et l'authenticité tout en y ajoutant un côté industriel et atypique à l'instar des plus beaux lofts américains.

Dès le pas de la porte vous serez charmés par la verrière faisant office d'entrée et son vaste espace de 82 m² composé d'une cuisine aménagée (donnant sur une cave à vin vitrée intégrée en sous-sol), un séjour avec sa cheminée massive spéciale flambée hivernale et son coin salon cosy.

Sur ce niveau, un wc avec lave-mains, un vestiaire et une buanderie viennent compléter la description.

La cage d'escaliers tout en linéarité permet un visuel sur les deux niveaux suivants; la décoration y est raffinée et chaque détail y est soigné.

Elle conduit au 1er palier avec un coin home cinéma de 15 m² , une chambre de 18 m² avec coin douche et une master-bedroom où aucun point n'a été négligé.

Vous y trouverez une chambre de 20 m², un dressing ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, wc.

Le second étage dispose quant à lui d'un wc, d'une salle d'eau, d'un coin bureau, de 2 chambres supplémentaires de respectivement 16 et 24 m² .

Chacune dispose d'une sortie sur une terrasse offrant une vue imprenable sur le parc de la propriété.

Edifiée sur un vaste terrain de 3300 m², son joli parc plat et arboré de diverses essences (oliviers, bambous, pin,..) vous enchantera par les perspectives qu'il offre en terme de détente et de jolis moments.

Que ce soit ses terrasses ombragées de treilles, l'ombrage naturel sous les grands sujets, sa cour ou sa belle piscine, il sera aisé de trouver votre coin de prédilection.

En annexes, elle propose un abri voiture double, ainsi qu'un atelier et point important en Provence, l'eau du canal.

MON AVIS PERSO : la réno.

a été soignée et réussie, la pate de l'archi est bien présente et les amateurs d'atypisme et d'architecture seront servis .

Les volumes sont conséquents et bien distribués; le chauffage est efficace (PAC AIR/EAU).

Le jardin procure un effet "nature" alors qu'on est à deux pas des commodités...

En résumé, les atouts y sont nombreux et le coupe de coeur à portée de main.

DPE : C 138 138 kWhEP/m².an/ GES : A 4 4 kg éqCO2/m².an .

CONSOMMATION D'ENERGIE POUR LES USAGES RECENSÉS: 1675 euros MANDAT :320676 PRIX: 868000 euros honoraires inclus charge vendeurs Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : 354117HUM1203HUM - Date : 13/03/2024