Sale House La Baule-Escoublac - 6 bedrooms

Loire-Atlantique, La Baule (44500), Secteur GUEZY, En exclusivité, Maison des années 60 avec extension bois de 2007 conférant aux lieux une ambiance ''Cottage'', édifiée dans un écrin de verdure de plus de 1.100 m² la préservant de tout vis-à-vis.

Réception de 50 m² avec cuisine ouverte - 6 chambres dont 3 au rez-de-chaussée - Budget 655.000 euros + 23.580 euros d'honoraires d'agence, soit 678.580 euros HAI (3,6% TTC, charge acquéreur).

Catherine Martin-Hervochon vous propose de découvrir cette maison qui comprend de plain-pied : Entrée avec placard, WC séparés, réception de 50 m² exposée Ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée en accès direct sur la terrasse sud-ouest préservée d'une végétation luxuriante, salle de bains (baignoire et douche), 3 chambres dont 1 avec cabinet de toilettes ; à l'étage : petit palier distribuant 3 petites chambres et un grenier...

Un chalet en bois fait office de chambre d'été avec atelier attenant...

Un appentis complète le tout ainsi que 3 places de stationnement extérieur privatives en accès direct sur rue.

Classe énergie « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au ou par courriel à - Depuis 24 ans au service de vos projets immobiliers Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 331222 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

of which 3.60 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : 345305CMH - Date : 25/12/2023