Sale House Coutras - 2 bedrooms

33230 - COUTRAS.

EXCLUSIVITE.

COUP DE COEUR.

C'est dans un environnement préservé et au calme, sur un terrain de plus de 3000m2, que prend place cette magnifique maison TRAVERSANTE de 301m2 entièrement rénovée dans un ESPRIT LOFT.

Issu de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme, ce bien RARE se compose d'une PISCINE INTERIEURE chauffée et son salon privatif baignée de lumière.

Une cuisine équipée/aménagée au CHARME indéniable s'ouvre sur une pièce à vivre éclairée par de LARGES BAIES VITREES avec HAUTEUR CATHEDRALE (jusqu'à 4,5m), un salon TV offrant un espace plus cosy donnant sur un patio, une chambre parentale avec sa douche typiquement balinaise, une pièce buanderie, un WC indépendant.

L'étage propose une VASTE chambre avec salle d'eau douche italienne, un GRAND dressing facilement aménageable en chambre ou bureau.

Ce bien dispose en complément d'un studio en DUPLEX accessible depuis le patio avec salle d'eau et WC, idéal pour une chambre d'ado ou pour du télétravail.

Ce bien propose en complément un GARAGE ainsi qu'une grange.

Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'allée.

Cette maison mêlant le charme de l'ancien aux lignes résolument contemporaines est un produit UNIQUE et EXCEPTIONNEL qui raviera les familles et/ou amateurs d'architecture souhaitant s'installer dans un lieu de vie inspirant.

PRIX : 518 000 euros DPE : C - GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030 euros et 2780 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au ou ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 321432 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

of which 3.60 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : 353191VFRQ - Date : 26/01/2024