House Ars-en-Ré - 3 bedrooms - 150m²

Located in Ars-en-Ré—one of the "Most Beautiful Villages in France"—this charming house enjoys an ideal setting right by the harbor.

Upon entering, you are welcomed into a warm, inviting living area featuring a large stone fireplace (66 m2) there is a separate kitchen, while the ground-floor sleeping quarters comprise two lovely bedrooms, and two bathrooms.

A mezzanine level offers an inspiring office space.

Upstairs, a stunning bedroom boasts remarkable views of the harbor and the salt marshes—a dynamic panorama that shifts with the movement of boats and the changing light throughout the day.

Outside, the south-facing, tree-filled garden is enclosed by dry-stone walls.

The property’s potential for expansion is a major asset: a building permit has already been granted to convert the garage into one or two additional rooms, create a garden entrance for parking, and build a 3x3m pool.

New roof installed with traditional-style tiles.

The village square and market are just a short walk away.

A rare find combining charm, potential, and quality of life in the heart of Ars-en-Ré—perfect as either a primary residence or a holiday home.

n Ars-en-Ré, im Herzen eines der schönsten Dörfer Frankreichs, genießt dieses charmante Haus eine ideale Lage direkt am Hafen.

Schon beim Betreten des Hauses gelangt man in einen schönen, gemütlichen Wohnbereich mit einem großen Steinkamin; die Küche ist separat gehalten, und der Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst zwei schöne Zimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Auf einer Zwischenebene befindet sich ein inspirierendes Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein wunderschönes Schlafzimmer mit einem herrlichen Blick auf den Hafen und die Salzwiesen – ein lebendiges Panorama, geprägt vom Kommen und Gehen der Boote und dem wechselnden Lichtspiel im Tagesverlauf.

Im Außenbereich liegt der von Trockenmauern umgebene Garten, der mit Bäumen bewachsen und nach Süden ausgerichtet ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Es liegt bereits eine Baugenehmigung vor, um die Garage in ein oder zwei weitere Räume umzuwandeln, einen Durchbruch zum Garten für einen Stellplatz zu schaffen sowie ein 3 x 3 Meter großes Wasserbecken anzulegen.

Neues Dach, neu gedeckt mit Ziegeln im traditionellen Stil.

Vom Haus aus sind der Dorfplatz und der Markt in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine außergewöhnliche Adresse, die Charme, Potenzial und Lebensqualität im Herzen von Ars-en-Ré vereint – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.

• Prime location in the heart of Ars-en-Ré with harbor views.
• Preservation of heritage elements and modern comfort.
• Sunny garden with evolution potential and building permit.

Charming house with views of the port of Ars-en-RéCharmantes Haus mit Blick auf den Hafen von Ars-en-Ré

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : KP1-15299 - Date : 22/09/2026