Apartment Les Houches - 4 bedrooms - 140m²

Welcome to Les Houches, in the highly sought-after La Griaz neighborhood.

Today, we invite you to discover a spacious duplex apartment set across the top two floors of a fully restored 19th-century Savoyard farmhouse.

The property offers 116 sq.m of living space, complemented by 46 sq.m of floor area (surface utile), creating a total space of 162 sq.m.

Main Level (Ground/First Floor): Upon entering, you are greeted by a lovely living area featuring an open plan kitchen, dining space, and a lounge with a wood-burning stove.

Large openings lead out onto a south-facing balcony.

From the main living area, you enjoy direct, unobstructed views of the Aiguille du Midi and surrounding peaks.

This level also accommodates 2 bedrooms, a family bathroom, a separate WC, and a laundry room.

Upper Level: Nestled under the exposed beams, this floor comprises 2 additional bedrooms alongside a dedicated area suitable for a home office or creative workspace.

Annexes & Outbuildings: The apartment comes with a vaulted cellar, a private garage, and an outdoor parking space.

Residents also enjoy shared access to the condominium's garden and bike storage room.

A Rare Expansion Opportunity

One of the key assets of this property is its future versatility.

There is an option to acquire the neighboring apartment to combine both units directly.

This would add an extra 140 sq.m to the existing layout.

Whether for a large family residence, a holiday home capable of hosting multiple families, or the creation of an independent master suite with additional bathrooms, this expansion opportunity provides rare flexibility in the Chamonix Valley real estate market.

The Benefits of a Condominium Apartment vs.

an Independent Chalet

Owning a mountain home often involves demanding maintenance, especially during the winter months.

Choosing a top-floor apartment over an independent chalet offers practical, hassle-free living:

Snow Removal Management: When you leave after a stay or during the winter, you simply lock up without worrying about driveway access, roof loads, or shoveling snow.

External areas and access points are handled by the building management.

Security & Peace of Mind: Year-round occupancy within the building provides a regular presence, keeping your home secure during long absences.

Tourist Appeal & Rental Potential

The strategic location in Les Houches is a major advantage for any investment or rental income project.

Access to Slopes & Outdoor Activities: The property offers quick access to all ski areas across the Chamonix Valley.

In summer and winter alike, proximity to public transport and main routes makes it easy to reach ski lifts, hiking trails, and the town center.

Rental Yield: With its 4-bedroom layout and large reception space, the apartment aligns perfectly with demand from families and holiday groups.

Its total area of 162 sq.m and amenities (garage, ski storage cellar) make it a highly desirable asset on the Chamonix Valley seasonal or long-term rental market.

Le damos la bienvenida a Les Houches, en el codiciado barrio de La Griaz.

Le invitamos a descubrir un espacioso piso dúplex situado en las dos últimas plantas de una antigua casa de campo saboyana del siglo XIX, íntegramente restaurada.

La propiedad cuenta con una superficie habitable de 116 m², complementada con 46 m² de superficie útil, lo que suma un espacio total de 162 m².

Planta principal: Desde la entrada, se accede a una bonita zona de estar que integra cocina, comedor y un salón equipado con estufa de leña.

Sus amplios ventanales dan acceso a un balcón corrido con orientación sur.

Desde la estancia principal, disfrutará de una vista directa y despejada a la Aiguille du Midi y a las cumbres circundantes.

Esta planta alberga también 2 dormitorios, un baño familiar, un aseo independiente y un cuarto de lavandería.

Planta superior: Bajo el entramado del tejado, este nivel acoge 2 dormitorios adicionales y un espacio ideal para zona de despacho o rincón de teletrabajo.

Anexos y dependencias: La vivienda dispone de una bodega abovedada, un garaje privado y una plaza de aparcamiento exterior.

La comunidad de propietarios da acceso asimismo a un jardín compartido y a un cuarto para bicicletas.

Una oportunidad de ampliación poco habitual

Uno de los grandes atractivos de este inmueble reside en su modularidad futura.

Existe la posibilidad de adquirir el piso colindante para unificar ambas fincas directamente.

Esta operación permitiría añadir 140 m² adicionales a la superficie actual.

Ya sea para un proyecto familiar de gran envergadura, una segunda residencia con capacidad para varias familias o la creación de un dormitorio principal independiente con varios baños, esta opción de ampliación ofrece una flexibilidad de distribución muy poco frecuente en el mercado inmobiliario del valle.

Ventajas de un piso en comunidad frente a un chalet independiente

Tener una propiedad en la montaña exige a menudo un mantenimiento exigente, especialmente durante el invierno.

Optar por este último piso en lugar de un chalet independiente aporta ventajas muy prácticas en el día a día:

Gestión de la nieve: Al marcharse tras una estancia o durante los meses de frío, basta con cerrar la puerta sin preocuparse por los accesos, el tejado ni la retirada de nieve.

La comunidad se encarga del mantenimiento de las zonas exteriores y accesos.

Seguridad y tranquilidad: La ocupación general del edificio garantiza una presencia constante, lo que protege la vivienda durante sus ausencias prolongadas.

Atractivo turístico y potencial de alquiler

La ubicación estratégica en Les Houches representa una baza fundamental para cualquier proyecto de inversión o rentabilización.

Acceso a pistas y actividades: El piso cuenta con una rápida conexión con todos los dominios esquiables del valle de Chamonix.

Tanto en verano como en invierno, la proximidad al transporte público y a las vías principales facilita el acceso a los remontes, rutas de senderismo y al centro del pueblo.

Rendimiento locativo: Gracias a su distribución con 4 dormitorios y una amplia zona de recepción, el inmueble responde con precisión a la demanda de familias y grupos de vacaciones.

Sus 162 m² totales y sus equipamientos (garaje, bodega para material de esquí) lo convierten en un producto muy cotizado en el mercado de alquiler vacacional o residencial en el valle de Chamonix.

Benvenuti a Les Houches, nel ricercato quartiere della Griaz.

Vi proponiamo un appartamento in duplex dagli ampi volumi, situato agli ultimi due piani di un tipico casolare savoiardo del XIX secolo interamente ristrutturato.

L'immobile sviluppa una superficie abitabile di 116 m², completata da 46 m² di superficie utile, per uno spazio totale di 162 m².

Piano principale: Fin dall'ingresso, si accede a una luminosa zona giorno che unisce cucina, sala da pranzo e un soggiorno dotato di stufa a legna.

Le ampie vetrate si aprono su una balconata esposta a sud.

Dalla zona living si gode di una vista aperta e diretta sull'Aiguille du Midi e sulle cime circostanti.

Questo livello ospita inoltre 2 camere da letto, un bagno familiare, un WC separato e un locale lavanderia.

Piano superiore: Sotto le travi a vista, questo piano accoglie 2 ulteriori camere da letto e uno spazio ideale da adibire a studio o postazione per il smart working.

Annessi e pertinenze: La proprietà dispone di una cantina a volta, un garage privato e un posto auto esterno.

Il condominio offre inoltre l'accesso a un giardino comune e a un deposito biciclette.

Un'opportunità di ampliamento rara

Uno dei punti di forza di questa proprietà risiede nella sua versatilità futura.

È infatti possibile acquistare l'appartamento adiacente per collegare direttamente le due unità.

Questa operazione permetterebbe di aggiungere 140 m² supplementari alla struttura esistente.

Che si tratti di un grande progetto familiare, di una casa vacanze in grado di ospitare più nuclei o della creazione di una suite padronale indipendente con più bagni, questa possibilità di estensione offre una flessibilità di configurazione unica sul mercato immobiliare della valle.

I vantaggi di un appartamento in condominio rispetto a uno chalet indipendente

Possedere un immobile in montagna comporta spesso un impegno di manutenzione notevole, specialmente durante la stagione invernale.

Scegliere questo attico rispetto a uno chalet indipendente offre vantaggi molto pratici nella gestione quotidiana:

Gestione dello sgombero neve: Quando si lascia la casa dopo un soggiorno o durante l'inverno, basta chiudere la porta senza doversi preoccupare degli accessi, del tetto o dello sgombero della neve.

Le aree esterne e i passaggi sono gestiti dal condominio.

Sicurezza e tranquillità: La presenza degli altri residenti nell'edificio garantisce un presidio costante, proteggendo l'abitazione anche durante i lunghi periodi di assenza.

Attrattività turistica e potenziale di locazione

La posizione strategica a Les Houches rappresenta un solido punto di forza per qualsiasi progetto di investimento o di messa a reddito.

Accesso alle piste e alle attività: L'appartamento vanta un rapido collegamento con tutti i comprensori sciistici della valle di Chamonix.

Sia in estate che in inverno, la vicinanza ai trasporti e alle vie di comunicazione principali permette di raggiungere facilmente gli impianti di risalita, i sentieri da trekking e il centro del paese.

Resa locativa: Grazie alla sua configurazione con 4 camere da letto e un'ampia zona giorno, l'immobile risponde perfettamente alla domanda di famiglie e gruppi di turisti.

La superficie totale di 162 m² e i relativi servizi (garage, cantina per l'attrezzatura da sci) lo rendono un prodotto molto richiesto sul mercato delle locazioni turistiche o annuali nella valle di Chamonix.

Bem-vindo a Les Houches, no procurado bairro de La Griaz.

Apresentamos um espaçoso apartamento duplex localizado nos dois últimos andares de uma antiga fazenda de Saboia do século XIX totalmente restaurada.

O imóvel dispõe de 116 m² de área útil privativa, complementados por 46 m² de área útil secundária, totalizando um espaço de 162 m².

Piso principal: Logo na entrada, encontra-se uma bonita área social que integra cozinha, sala de jantar e uma sala de estar equipada com recuperador de calor a lenha.

Grandes janelas dão acesso a uma varanda corrida exposta a sul.

A partir da sala principal, desfruta-se de uma vista direta e desafogada para a Aiguille du Midi e para os picos circundantes.

Este piso abriga também 2 quartos, uma casa de banho familiar, um WC separado e uma zona de lavandaria.

Piso superior: Sob as vigas em madeira, este andar acolhe 2 quartos adicionais e um espaço ideal para escritório ou zona de teletrabalho.

Anexos e dependências: A propriedade dispõe de uma adega em abóbada, uma garagem privativa e um lugar de estacionamento exterior.

O condomínio dá ainda acesso a um jardim comum e a um arrumo para bicicletas.

Uma oportunidade rara de ampliação

Um dos grandes atrativos desta propriedade reside na sua flexibilidade futura.

Existe a possibilidade de adquirir o apartamento vizinho para unificar as duas frações diretamente.

Esta operação permite adicionar 140 m² suplementares à estrutura existente.

Seja para um grande projeto familiar, uma segunda residência com capacidade para acolher várias famílias ou a criação de uma suite principal independente com várias casas de banho, esta oportunidade de expansão oferece uma flexibilidade de layout rara no mercado imobiliário do vale.

Vantagens de um apartamento em condomínio face a um chalet independente

Possuir um imóvel na montanha implica muitas vezes uma manutenção exigente, em particular durante o inverno.

Optar por este apartamento no último andar em vez de um chalet independente traz vantagens muito práticas no dia a dia:

Gestão da neve: Ao ausentar-se após uma estadia ou durante o inverno, basta fechar a porta sem se preocupar com os acessos, a cobertura ou a remoção da neve.

As áreas exteriores e os acessos são geridos pelo condomínio.

Segurança e tranquilidade: A ocupação geral do edifício garante uma presença constante, protegendo o imóvel durante as suas ausências prolongadas.

Atratividade turística e potencial de arrendamento

A localização estratégica em Les Houches constitui um ponto forte para qualquer projeto de investimento ou rentabilização.

Acesso às pistas e atividades: O apartamento beneficia de uma ligação rápida a todas as estâncias de esqui do vale de Chamonix.

Tanto no verão como no inverno, a proximidade aos transportes e aos eixos principais permite chegar facilmente aos teleféricos, aos trilhos de caminhada e ao centro da vila.

Rendimento locativo: Graças à sua tipologia com 4 quartos e uma ampla sala de receção, o imóvel responde precisamente à procura de famílias e grupos de férias.

A sua área total de 162 m² e as suas comodidades (garagem, adega para equipamento de esqui) fazem dele um produto muito procurado no mercado de arrendamento de temporada ou de longa duração no vale de Chamonix.

Registro e Tom: Traduzido em português europeu padrão, utilizando terminologia imobiliária precisa (ex: área útil, frações, arrendamento).Termos de Montanha: Utilizou-se recuperador de calor a lenha para traduzir o poêle à bois e estâncias de esqui para les domaines skiables.Adaptabilidade de Norma: Se preferir a norma do português do Brasil (ex: banheiro, aluguel de temporada, vaga de garagem), posso ajustar o texto imediatamente.

Welkom in Les Houches, in de geliefde wijk La Griaz.

Wij nodigen u uit om dit royale duplex-appartement te ontdekken, gelegen op de bovenste twee verdiepingen van een volledig gerestaureerde 19e-eeuwse Savooier boerderij.

Woning beschikt over 116 m² woonoppervlakte, aangevuld met 46 m² overige inpandige ruimte (oppervlakte nuttig), wat neerkomt op een totale oppervlakte van 162 m².

Hoofdniveau: Bij binnenkomst treedt u binnen in een fraaie leefruimte met een open keuken, eetgedeelte en een zithoek voorzien van een houtkachel.

Grote raampartijen bieden toegang tot een kamerbreed balkon op het zuiden.

Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij en direct uitzicht op de Aiguille du Midi en de omliggende bergtoppen.

Dit niveau beschikt tevens over 2 slaapkamers, een familiebadkamer, een apart toilet en een wasruimte.

Bovenverdieping: Onder de authentieke balkenstructuur bevindt zich een verdieping met 2 extra slaapkamers en een ruimte die zich uitstekend leent als thuiskantoor eller creatieve werkplek.

Bijbehorende ruimtes: De woning beschikt over een gewelfde kelder, een privégarage en een buitenparkeerplaats.

Daarnaast hebben bewoners toegang tot de gemeenschappelijke tuin en een fietsenberging.

Een zeldzame kans op uitbreiding

Een van de grootste troeven van deze woning is de toekomstige flexibiliteit.

Er bestaat de mogelijkheid om het aangrenzende appartement aan te kopen en beide eenheden direct samen te voegen.

Hiermee voegt u 140 m² extra oppervlakte toe aan de bestaande indeling.

Of het nu gaat om een groot familieproject, een vakantiewoning voor meerdere gezinnen of het creëren van een zelfstandige master-suite met meerdere badkamers; deze uitbreidingsmogelijkheid biedt een zeldzame mate van vrijheid op de vastgoedmarkt in de vallei.

De voordelen van een appartement ten opzichte van een vrijstaand chalet

Het bezit van een woning in de bergen brengt vaak intensief onderhoud met zich mee, vooral tijdens de winterperiode.

De keuze voor een appartement op de bovenste verdieping biedt praktische voordelen in het dagelijks gebruik:

Geen zorgen over sneeuwruimen: Wanneer u na een verblijf of tijdens de winter de deur achter u dichttrekt, hoeft u zich geen zorgen te maken over de toegankelijkheid van het terrein, het dak of het sneeuwvrij maken van de oprit.

De buitenruimtes en toegangswegen worden door de VVE (copropriété) beheerd.

Veiligheid en rust: De continue bewoning binnen het gebouw zorgt voor een regelmatige aanwezigheid, wat uw eigendom beschermt tijdens langere afwezigheid.

Toeristische aantrekkingskracht en verhuurpotentieel

De strategische ligging in Les Houches is een belangrijk pluspunt voor elk investerings- of verhuurproject.

Snelle toegang tot de pistes en activiteiten: Het appartement biedt een snelle verbinding met alle skigebieden in de Chamonix-vallei.

Zowel in de zomer als in de winter maakt de nabijheid van het openbaar vervoer en de hoofdweken het eenvoudig om de liftinstallaties, wandelroutes en het dorpscentrum te bereiken.

Rendement bij verhuur: Dankzij de indeling met 4 slaapkamers en een ruime ontvangstruimte sluit de woning perfect aan bij de vraag van families en vakantiegroepen.

De totale oppervlakte van 162 m² en de extra voorzieningen (garage, kelder voor skimateriaal) maken dit een zeer gewild object op de markt voor seizoens- of permanente verhuur in de Chamonix-vallei.

• Unobstructed view of the Aiguille du Midi from the balcony.
• Expansion potential with the neighboring apartment.
• Quick access to ski slopes and hiking trails.

Top-Floor Apartment, Les Houches, Chamonix ValleyÁtico Dúplex, Les Houches, Valle de ChamonixAttico Duplex, Les Houches, Valle di ChamonixApartamento Cobertura Duplex, Les Houches, Vale de ChamonixPenthouse Duplex, Les Houches, Chamonix-vallei

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : KP1-15239 - Date : 09/09/2026