trappe  

Maison semi-troglodyte à vendre à PROCHE DE TOURS

37 Indre et Loire



Référence BellesPierres : SANDRINE37

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372.750 €

Maison 4 chambres avec dépendances troglodytes


Surface de 245 m²

10 pièce(s)

Maison semi-troglodyte, 244,95 m2 habitable environ

Belle maison semi-troglodyte au c½ur de la Région des Châteaux de la Loire. Très bien restaurée avec des matériaux de qualité et régionaux. De magnifiques pièces, des espaces chaleureux et authentiques. Proche de tous commerces et des écoles et de la piscine municipale.

Nichée au c½ur, à quelques enjambées du bourg et de son célèbre vignoble, et à peine plus loin des bords de la Loire. Aménagée à l'entrée d'une ancienne carrière d'extraction de pierres, d'où il tire son nom, le gîte se veut à l'image de ses propriétaires, simple et chaleureux. Vous y découvrirez un mode de vie à part, atypique et inoubliable, dans un environnement calme et préservé. Vous découvrirez des espaces étonnants et rares, une salle de 101 m² où trône un ancien pressoir aménagé. Ici, la beauté du fer forgé s'allie à la chaleur du poêle, pour vous assurer détente et confort.

Située entre Tours et Amboise, vous n'aurez qu'un pas à faire pour profiter de la Touraine et de ses multiples attraits.

Idéalement placé : aéroport, gares et autoroutes.


Les surfaces :

Maison :

Au Rez-de-chaussée :
- Salon de 28 m2 avec tomettes et poutres apparentes,
- Très belle cheminée,

A l’étage :
- 1ère Chambre de 20 m2 environ comprenant sa salle d’eau et WC séparé.


Partie troglodyte :

- Cuisine aménagée et équipée de 24 m2. Très lumineuse,
- 2 toilettes dont l’un avec vasque (5,70m2) et l’autre de 1,36 m2.
- Lingerie 4,8 m2,
- Grande salle de 101 m2 très chaleureuse et magnifique. Pièce maîtresse de l’habitation où l’on peut découvrir un ancien pressoir aménagé avec un poêle et une banquette en fer forgé : merveilleux espace de détente.
- 2nde Chambre de gauche de 20,58 m2 comprenant sa salle d’eau,
- 3ième Chambre du milieu de 15,26 m2 comprenant sa salle d’eau,
- 4ième Chambre de droite de 21 m2 comprenant sa salle de bain.

Dépendances Troglodytes :

- Salle de sport de 15 m2 pouvant être aménagé en chambre ou suite parentale,
- Salle de jeu troglodyte de 25 m2 pouvant être aménagée en gîte. Cette pièce comporte une très grande cheminée et une cuisine d’été. Elle peut être agrandie côté cave et ainsi permettre la création d’une ou deux chambres.
- Plusieurs caves dont une servant de cave à vin,
- Cour de 230 m2
- Jardin en face de 222 m2 pouvant accueillir une jardinière,
- Bois au-dessus de 793 m2

Taxe d'habitation 2018 : 727¤
Taxe foncière 2018 : 1861¤ mais devrait s'élever théoriquement à 900¤ (en cours de régularisation)
Électricité 2017/2018 : 3500¤ pour l'année. Cette facture inclut également la partie chauffage.
Tout-à-l’égout


Matériaux : Pierre de taille moellons, béton cellulaire, pierre naturelle sur tous les sols sol excepté dans les chambres (sols en chaux cirée) et également utilisé du badigeon à la chaux. Portes en PVC, vitrée double vitrage, fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - double vitrage vertical.

Type de chauffage :
Pompe à chaleur air/air type d’énergie Électrique et Poêle bois et cheminées, Soufflage d'air chaud. Chauffe-eau vertical Électrique

Pour plus d'informations, nous contacter.

Données financières

Prix de vente hors honoraires : 355.000 €
Honoraires à charges de l'acquéreur
Honoraires : 5.00 %
Barème Honoraires

Copropriété

273.00 E
8.00 B

Equipements

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