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Demeure de charme à MANZAC SUR VERN

24 Dordogne



Maison en pierres, parc arboré, avec ancien moulin


Surface de 203 m² 203m² habitables, grange du moulin 140m², garages

7 pièce(s)

Entièrement rénovée, en matériaux naturels, la propriété est constituée de plusieurs bâtiments en moellons et bricous entourés d’un parc arboré avec puits et ruisseau ; sont adjacents la maison ancienne (260 m² avec le grenier) et la grange du moulin (140m² sur deux niveaux), s’y ajoutent un garage double et plusieurs dépendances closes (3) et ouvertes (1).
Chauffage au fuel, radiateurs en fonte, eau de ville (et du puits), tout à l’égout, toitures neuves sur la partie habitée ; refaite à neuf (électricité, plomberie, chauffage), la maison bénéficie de tout le confort (louée en gite trois étoiles) tout en préservant le charme des poutres apparentes, de l’évier de pierre, des cheminées dont une en cantou, de l’ escalier en orme des planchers de châtaignier ou des carrelages de Beauronne posés à l’ancienne sur sable et chaux.
Le terrain disponible peut varier entre 3 000 et 12 000m² au choix, il est arboré (conifères, fruitiers) et entoure la maison qui est au calme tout en étant située en sortie de bourg, proche des commodités.
Au rez de chaussée : séjour 46m², cuisine 13m², bureau 26m² en pierres et bricous, avec cheminées, évier en pierre, poutres apparentes, & sanitaires, chaufferie, cellier, accès à la grange. Deux cages d’escalier distinctes donnent accès au premier étage : chambres de 23, 17, 14, 10m², salle d’eau, et salle de bain baignoire en fonte, sanitaires, vestiaire, accès au grenier. Plancher ancien en châtaignier, cheminée, terrasse exposée au sud. Un grenier aménageable couvre le bâtiment le plus ancien.
Située au nord de Bergerac, à 20 km au sud ouest de Périgueux, la propriété est au calme, on trouve des écrevisses dans le ruisseau et on peut faire un peu de kayak sur le bief du moulin. Neuvic et St Astier sont à une dizaine de km.

Copropriété

Autres commentaires

L'année de construction concerne le moulin qui est répertorié comme antérieur à 1860
L'isolation de la maison peut être complétée au niveau des huisseries, et le prix de vente inclut le montant des travaux qui seront déduits si l'acquéreur préfère les réaliser selon ses critères
Le terrain entoure la maison, la propriété peut être vendue avec 3 200m² ou plus au choix de l'acquéreur

140.00 C
42.00 E

Equipements

La rénovation de la maison a mis en valeur ses éléments de caractère, et le bief et le ruisseau en sont les atours naturels avec le moulin

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