trappe  

Appartement de 64,21 m2 à vendre à VINCENNES

94 Val de Marne



Référence BellesPierres : 146768RT

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679.000 €

Appartement 2 chambres au 1er étage


Surface de 64 m² 64.00

4 pièce(s)

Vous êtes un couple sans enfants ou encore un couple avec un enfant en bas âge ? Vous aimez l'ancien ? Et vous recherchez sur Vincennes, à deux pas du bois ? Vous aimez le charme avec du parquet ancien (mais en excellent état), car l'appartement de 4 pièces de 64,21 m2 en Loi Carrez a été entièrement refait à neuf il y a 4 ans. Ce bien exceptionnel, lumineux et exposé plein Sud, se situe au 1er étage sans ascenseur dans un petit immeuble bien entretenu datant de 1890, avec un certain cachet. Il est constitué : d'une entrée de 5,61 m2, d'un beau Salon / salle à manger de 28,45 m2 avec une grande bibliothèque sur mesure et un magnifique parquet ancien en chêne très bien entretenu, d'une cuisine fermée fonctionnelle et très équipée avec une grande fenêtre de 6,13 m2, d'une chambre de 10,10 m2 au calme donnant sur cour, d'une deuxième chambre avec verrière de 7,40 m2 pouvant éventuellement servir de bureau, (ou être agrandie en déplaçant la cloison la séparant du séjour), d'une salle de bains de 4,04 m2, d'un dégagement de 1,85 m2 avec un WC séparé de 1 m2. A cela s'ajoute une cave en sous – sol, avec de la lumière... Et détail important, il y a une gardienne très attentionnée, et disponible. Concernant les transports en commun, un des avantages principaux, est qu'il se situe à moins de 150 m de la station Bérault (Ligne 1 qui va du Château de Vincennes à La Défense, en traversant tout Paris). Deux autres stations à proximité : Saint Mandé (à 410 m) et Château de Vincennes (à 670 m). Et également le RER A station Vincennes à 350 m. L'appartement est dans un état irréprochable et très joliment décoré. Les DPE et GES sont dans la bonne moyenne haute, à savoir respectivement 136, donc classé en C sur G, et 32, donc classé en D sur G, ce qui est positif si les nouveaux acquéreurs souhaitent louer ce bien dans les années à venir. Chauffage au gaz. Huisseries en PVC double vitrage avec une excellente isolation thermique et phonique. Les charges de copropriété sont inférieures à 100 € par mois et comprennent l'eau froide, l'électricité des parties communes, leur entretien, et les émoluments de la gardienne. La facture de gaz mensuelle représente 84 € par mois, abonnement compris, et pareillement pour l'électricité. La taxe foncière est de 960 € et la taxe d'habitation, de 568 € comprenant la taxe audiovisuelle. Concernant les commodités, tout se fait à pied. Il se trouve à 600 m des Urgences de l'hôpital Bégin en cas d'urgence médicale. Pour celles et ceux qui sont amateurs d'équitation, vous êtes à moins de 2 km du centre Equestre Bayard. Pour les voyageurs partant de CDG Roissy, à 29 km par l'A3, et ceux partant de l'aéroport d'Orly, à 18 km par l'A6 B. Intéressé(e)s ? Alors appelez - moi au ( ) pour convenir d'un RV. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1164 € soit 97 € par mois Nombre de lots de la Copropriété : 20 Votre agent commercial -CONSULTANT sur place Inscrit au RSAC de NANTERRE 798 462 198, ( ) , Site :

Données financières

Honoraires à charges du vendeur
Barème Honoraires

Copropriété

Nombre de lots dans la copropriété : 0
Procédure sur copropriété : Non

136.00 C
32.00 D

Equipements

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