Vente Villa Les Sables-d'Olonne - 5 chambres

Cette magnifique villa d'architecte de 347m2, érigée en 2005, est nichée dans le quartier très prisé de la Pironnière, au coeur de la commune des Sables d'Olonne.

Avec son architecture imposante exposée plein Sud et son jardin luxuriant, mêlant espèces exotiques, pins maritimes et chênes verts typiques de la région, cette propriété se distingue comme un bien unique aux Sables d'Olonne.

Dès l'entrée, les vastes volumes de la pièce de vie, baignée de lumière naturelle, surprennent et s'ouvrent sur le jardin paysagé.

La cuisine ouverte ajoute une convivialité à cet espace.

La suite au rez-de-chaussée offre un confort intime avec sa salle de bain et douche, son espace dédié au dressing et sa chambre parentale avec vue sur le jardin sans vis-à-vis.

Le premier étage se divise en deux parties.

La première est accessible depuis la suite parentale, comprenant un bureau et une chambre.

L'accès au second se fait par un escalier depuis la pièce de vie, offrant une vue aérienne sur le jardin.

Deux chambres partagent une salle d'eau, tandis qu'une autre chambre parentale et un espace salle de sport complètent ce niveau.

Cette propriété offre une vie fonctionnelle et relaxante, grâce à son environnement très calme et ses prestations haut de gamme, un espace piscine couvert de 100m2 avec sauna, salle de jeux et jacuzzi sur la terrasse sans vis-à-vis.

Un pool house permet d'organiser des réceptions estivales.

Deux garages peuvent abriter jusqu'à cinq véhicules.

Pour accueillir famille et amis, la propriété dispose d'une seconde maison de 113m2 sur deux niveaux, un espace de vie avec cuisine et salle d'eau au rez-de-chaussée et trois chambres avec salle d'eau à l'étage.

Cette maison, actuellement louée à l'année avec une belle rentabilité financière, est discrète et n'a aucune vue sur la maison principale, préservant ainsi l'intimité de chacun.

Idéalement située à quelques pas de l'océan et des commerces, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés des Sables d'Olonne.

Commerces et écoles à 5 minutes à pied.

Plage à 10 minutes à vélo.

Les honoraires agence sont à charge acquéreur (5%).

Prix de vente hors honoraires à 2 300 000Euro TTC.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2434Euro et 3292Euro Contact (EI): Nathalie Fayat Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 2 300 000Euro net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Réf : SA3398_55524967 - Date : 27/03/2024