Vente Villa La Gaude - 3 chambres

SURFACE BÂTIE 578 m2 : maison 198 m2, garages 210 m2, pool house 35 m2, coursives 135 m2. Raccordée au tout à l'égout

Belle villa située dans un quartier recherché de La Gaude. Elle comprend un total de 7 pièces et dispose d'une piscine, ainsi que d'un sous-sol spacieux de 210 m2 qui pourrait être aménagé en un local d'activité polyvalent adapté à diverses entreprises. Le terrain environnant est plat et s'étend sur 6000 m2, avec une partie haute de 2000 m2 destinée à l'habitation avec entrée sécurisée par un portail motorisé et une partie basse de 4000 m2 dédiée à l'activité avec entrée indépendante sécurisée par un portail coulissant motorisé.

La taxe foncière s'élève à 2350 €. Logement relié au tout à l'égout.

La maison se compose principalement de trois logements, dont deux au rez-de-chaussée et un à l'étage. Les logements peuvent être reliés entre eux. L'appartement à l'étage comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau avec toilette, un balcon au nord et une terrasse au sud. Les deux appartements du rez-de-chaussée comprennent des espaces de vie avec cuisine ouverte, des chambres avec placard, des salles d'eau avec toilette, et chacun dispose d'une terrasse ou d'un jardin privé. Le rez-de-jardin accueille une piscine de 9 m x 4 m avec un pool house équipé d'environ 35 m2, comprenant une salle d'eau avec toilette et une machine à laver, ce pool house peut aisément servir de studio .

Les points forts de cette propriété résident dans la possibilité d'exercer des activités professionnelles au niveau du sous-sol (niveau -1) et du niveau inférieur (niveau -2). La superficie totale du local d'activité est d'environ 215 m2. Ce bien offre ainsi la possibilité de combiner l'investissement dans une résidence principale avec l'acquisition d'un espace professionnel.

Le niveau -1 (arrivée d'eau, évacuation d'eau usées et EDF prévues) comprend un plateau existant d'environ 110 m2, accessible en véhicule utilitaire, avec la possibilité d'une extension de 100 m2 couvrant le niveau -2 (soit 110 m2 sur une hauteur de 3 m ou 210 m2 sur une hauteur de 3m) , qui a une hauteur de 6 m. Le niveau -2 comprend un plateau existant d'environ de 100 m2 sur une hauteur de 6 m (ou 3,00 m si plancher niveau -1) , un bureau aménagé d'environ 20 m2 avec salle de douche et WC indépendant, EDF 380 V,fosse pour entretien mécanique véhicule et un accès par une ouverture de 4,20 m de large et 4,20 m de haut

Le terrain plat de 4000 m2 en partie inférieure est accessible par un portail coulissant, pouvant servir de parking ou de stockage pour un grand nombre de véhicules Ce bien vous est présenté par Fabrice Palmigiano , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 72242DHI2296 - Date : 25/04/2024