Vente Villa Île-aux-Moines - 6 chambres

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ EN VEFA - Cette maison et sa dépendance sont nichées au coeur du bourg de l'Ile aux Moines, à proximité immédiate des commerces, des plages et du port.

Dans son environnement paisible, ce projet d'architecte s'inscrit harmonieusement dans un écrin de verdure soigneusement aménagé, préservant ainsi toute la magie et l'authenticité des lieux.

Conçue avec une attention particulière à la fluidité, la luminosité et l'utilisation de matériaux de qualité, cette résidence est un lieu de vie privilégié où règnent confort et douceur de vivre.

Sa structure bois, son isolation en fibres naturelles, son bardage et sa toiture en bois témoignent d'un souci constant de qualité et de durabilité.

D'une superficie totale de 141 m² environ, l'ensemble se déploie judicieusement sur une belle parcelle de 623 m².

La vie s'organise en toute convivialité au rez-de-chaussée, avec un séjour ouvert sur une vaste terrasse bois exposée au sud, une cuisine attenante, un cellier, un WC invité et une chambre parentale avec sa salle d'eau privative.

A l'étage, une galerie ouverte sur le séjour, profitant de la lumière apportée par les baies vitrées au sud, mène à trois chambres, une salle de douche et un WC indépendant.

La dépendance de 40 m² environ offre un espace supplémentaire idéal pour accueillir famille et amis, aménager un bureau ou un atelier selon vos envies.

Elle se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant ; à l'étage, une chambre supplémentaire avec mezzanine donnant sur le séjour.

Cet ensemble (maison et dépendance) est proposé avec des finitions de qualité, comprenant peintures, revêtements de sol, salles d'eau équipées.

Le mobilier de cuisine et l'électroménager sont en option.Son exposition sud-ouest, l'utilisation de matériaux biosourcés, le poêle à granulés et la ventilation double flux garantissent un niveau de performance énergétique proche de la norme passive.

Vous aurez également la possibilité de louer un box de rangement d'environ 7 m² dans une annexe indépendante pour vos vélos, paddle ou mobilier de jardin.

Un véritable projet de vie au coeur de la perle du Golfe du Morbihan, à seulement 30 minutes de Vannes et à 2h30 de Paris en TGV.

Venez le découvrir et visiter les lots en cours de finition ! Le prix de vente est fixé à 999 000,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 969 903,00 euros net vendeur.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au ou par e-mail.

informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Je vous propose de me recontacter au ou par mail Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - - - agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes.

448 662 783 - auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros , RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 ParisMandat ref :3619313-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Réf : 3619313PVIH - Date : 08/04/2024