Vente Propriété Saint-Méard-de-Gurçon - 8 chambres

Saint-Méard-de-Gurçon (24610) Château 11 pièces dont 5 chambres, environnement champêtre et gîte 3 chambres, piscine et grandes dépendances.

En Dordogne entre Bordeaux (45 mn) et Périgueux (45 mn).

Proche du lac de Gurçon, à 30 mn de Saint-émilion et Bergerac.

Beau château du 17e siècle de 396 m² habitables sur un agréable parc arboré.

Sans vis-à-vis, proche du village très calme avec boulangerie, épicerie-multiservice.

A 10 km de Montpon-Ménesterol avec Hyper, FNAC, collège, gare SNCF et accès autoroute A89 à moins de 10 min.

Beaux volumes, toitures traditionnelles, matériaux de qualité au sol.

Bien exposé au sud, le château propose de belles pièces de vie lumineuses et traversantes, avec au rez-de-chaussée : entrée, petit salon 28m², bureau 23.35m², grand salon 34m² avec cheminé ancienne en pierre avec insert, salle à manger 25m² avec cheminé, donnant directement sur la cuisine indépendante 34m², deuxième entrée 14.20m², WC indépendants, chambre 15.40m² et sa salle d'eau 12.20m².

2 autres pièces à aménager de 19m² et 29m².

Au premier étage : 2 paliers desservent 4 chambres (22, 17, 20 et 26 m²), 4 salles d'eau/W.-C, lingerie et WC indépendants.

Au deuxième étage : 2 greniers aménageables ( 72 et 73 m²).

Un peu à l'écart et sans vis-à-vis, très joli gîte en pierre de 164 m² habitables, offrant 3 chambres avec chacune leur salle d'eau/wc, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, grand salon et superbe terrasse avec vue sur la piscine.

De spacieuses dépendances complètent cette propriété avec chai (288 m²), écurie (151 m²) grange 25m² et four à pain.

L'ensemble des bâtiments est édifié sur une propriété de 8.5 ha de prairies.

Prix TTC 964 160 euros dont 4.80 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 920 000 euros hors honoraires.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2022.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 540 euros et 10 270 euros par an.

Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( ).https://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 343599 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Réf : 343599MJS - Date : 25/12/2023