Vente Propriété Quimperlé - 4 chambres

NOUVELLE EXCLUSIVITE - QUIMPERLE SUD/EST - Cette vaste propriété remarquable composée d'une magnifique maison de Maître (200 m2 environ avec vie de plain pied) construite début du XXème, rénovée en 2015, avec ses dépendances, sur une parcelle de près de 3500 m2 élevée sur 3 niveaux, vous propose en son RDC : une entrée, un double séjour (51 m2) équipé d'un poêle de masse, une cuisine intégrée équipée ouverte sur la salle à manger, dégagement, un bureau, un WC avec lave-mains; au 1er étage : 1 chambre d'amis équipée d'une salle d'eau, 3 chambres, un WC, une salle de bains; au 2ème étage : une surface au sol supplémentaire de 90 m2 environ, restant à aménager.

Un double garage et un sous sol complet comprenant une entrée, une buanderie, un cellier, une chaufferie, un local atelier et cave.

Un ascenseur intérieur (PMR) dessert tous les niveaux depuis le sous-sol jusqu'au 2ème étage avec un accès direct à la cuisine.

A proximité, d'un local à bois, d'une zone de stockage, d'un préau pour vos réceptions.

Posé sur une large terrasse en pierres de Bourgogne, vous profiterez d'un spa exposé plein sud et sans vis à vis .

De beaux volumes à tous les étages, une hauteur sous plafond remarquable, les sols parquet massif qualifient ce bien d'exception.

Quelques équipements réalisés par les compagnons du devoir sont inclus dans le prix.

La propriété est totalement clôturée, murs en pierres côté jardin, arboré de nombreux fruitiers, pare-vues, portail avec portillon de qualité supérieure intégré et motorisé .

Accès à la voie rapide en 8mn échangeur de Kerfleury, idéalement bien exposée sud, bien placée à la campagne sortie de la ville et sur les hauteurs (1.5km de la basse ville et à plus de 68 m au dessus du niveau de la mer) dans un environnement calme et apaisant avec vue très dégagée.

Quimperlé, ville de près de 12 000 habitants saura vous séduire par ses rues pavées, ses rivières , ses sentiers et sous-bois, sans oublier sa proximité aux plages à 15mn.

à visiter rapidement.

Chauffage central au fuel (une consommation bien maitrisée par un plein de cuve par an soit 1500 euros ) photos supplémentaires, vidéos sur demande.

Prix 691 500 euros HAI dont honoraires charge acquéreur 3.98 % de 26 500 euros soit un net vendeur 665 000 euros.

DPE : E - GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100 euros et 4300 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte DREAU, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte DREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC quimper 423 023 282 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 350 364.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Brigitte DREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : quimper 423 023 282 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 350364DRR - Date : 11/01/2024