Vente Propriété Montussan - 6 chambres

Très belles prestations pour cette demeure construite avec des matériaux de qualité,située à 20 mn de Bordeaux et de sa gare TVG, et à 5 mn des axes rocade et autoroutes.

Dans un environnement privilégié au calme, sur un terrain arboré et entretenu de 3624 m² avec une vue dégagée sur la campagne, cette maison est idéale pour un projet familial proche des écoles et du futur collège dans le bourg.

Elle est composée à l'entrée d'un dégagement avec dressing et wc indépendant.

Un grand salon séjour spacieux et très lumineux de 70 m² avec vue sur la piscine de 10 x 5 m avec sa filtration au sel.

Une grande cuisine de 20 m² aménagée et équipée avec de grands placards de rangement.

Un couloir avec un grand placard de rangement donne sur 5 chambres de 9 à 15 m² avec dressing, bureau et placards, salle de bain avec double vasque et wc - 1 salle d'eau supplémentaire.

A l'étage une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain, et un accès sur un balcon terrasse avec vue sur la piscine et le jardin.

Vous aurez à votre disposition une buanderie de 30 m² avec une cuisine d'été et sa terrasse ombragée.

Un garage de 30 m² doublé et isolé avec son allée goudronnée avec plusieurs parkings de stationnements.

Chauffage au sol avec pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation réversible dans toutes les pièces, isolation pulsée en plafond, double vitrages aluminium, volets électriques à télécommande, portail automatisé avec digicode et visiophone, caméras de surveillance, 3 cabanons de jardin avec son matériel d'entretien.

DPE : B - GES : A Une vidéo de ce bien est disponible sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au ou par courriel : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cette maison est au prix de 799 000 euros (dont 3.10 % d'honoraires à la charge acquéreur .

Mandat n°334049) L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

(3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 334049NAD - Date : 16/06/2023