Vente Maison Valognes

Situation géographique :

Située dans le département de la Manche (50)

À 15 min de Valognes

À 20 km du bord de mer

Proche de toutes commodités

Cette propriété se situe dans un environnement très calme, au coeur de la campagne normande. Clés en main, la structure est à reprendre avec son activité centre équestre, pension et logements locatifs. Elle s'étend sur une surface d'environ 8,56 ha groupés et est bien conçue pour le confort des chevaux, des clients et des propriétaires.

Les habitations : La propriété possède deux accès : un pour la partie habitation/gîtes et un pour les clients du centre équestre. Les logements sont agrémentés d'une cour, d'un local à bois, d'un abri de jardin, d'un appentis, ainsi que d'un garage/atelier. Par ailleurs, une ancienne boulangerie se trouve également sur la propriété avec son four à pain et elle peut faire l'objet d'une rénovation. Les quatre logements sont situés au cœur de la structure, dans une grande bâtisse en pierres. Ils sont donc mitoyens les uns des autres. Chacun d'eux est alimenté par l'eau de la ville, avec un système de chauffage électrique + une cheminée avec insert dans la maison d'habitation. Ils possèdent des ouvertures en double vitrage et sont orientés plein Ouest sur leur terrasse avec jardin.

La maison d'habitation (135 m2) : La maison possède des radiateurs électriques uniquement aux étages, ainsi que des bouches de répartition de la chaleur émise par l'insert, qui se diffuse dans les pièces des étages.

Rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, pour un total de 45,8 m2

Buanderie de 25 m2 avec WC indépendant, espace laverie et coin douche

1er étage :

Palier

Suite parentale de 24,5 m2, avec salle de bain (douche, baignoire, vasque et WC)

2ème chambre

2ème étage :

Palier avec rangements

3ème chambre de 15 m2

Salle d'eau (douche + WC + vasque)

Le gîte n°1 (52 m2) :

Rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon pour un total de 14 m2

Salle de 26 m2, avec baies vitrées donnant sur le jardin

1er étage :

1ère chambre

Salle d'eau

WC indépendants

Le gîte n°2 (48 m2) :

Rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon

WC indépendants

1er étage :

Palier avec rangements

2 chambres

Salle d'eau (douche + double vasque)

WC indépendant

Le gîte n°3 (116 m2) : agrémenté d'un grenier de 39 m2 aménageable

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie de 57 m2 : Coin cuisine, salon, salle à manger

1er étage :

Mezzanine

Dortoir avec 6 boxes de 2 lits individuels

Sanitaires

DPE : E (318 kWh/m2/an)

GES : E (10 kgCO2/m2/an)

Assainissement non conforme

Taxe foncière : 1 139 € environ pour 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La partie équestre : La propriété est entièrement éclairée au niveau de ses extérieurs, avec des allées stabilisées. Elle possède son entrée et son parking indépendants de la partie habitations. Actuellement, la structure fonctionne avec environ 100 licenciés et un cheptel d'environ 40 équidés (chevaux d'école et chevaux de propriétaires).

Les espaces de travail :

Carrière de 60 x 40 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage, sonorisation et arrosage automatique relié à la réserve d'eau de pluie

Carrière de 20 x 20 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage

Manège de 30 x 10 m, en sable fibré, entièrement bardé, éclairé et avec arrivée d'eau au tuyau permettant l'arrosage

Bâtiment du manège :

Manège

2 selleries

Grande salle de préparation de 210 m2

Sanitaires : toilette sèche + lavabo

Douches intérieure et extérieure

Bâtiment des shetlands :

2 selleries

WC et lavabo

Hangar de préparation des poneys de 100 m2 sur terre, avec abreuvoirs automatiques et râteliers

Stabulation de 30 m2 avec abreuvoirs automatiques

2 puits

Réserve des eaux de pluies : 25 000 L

Hangar de 180 m2

Bâtiment d'accueil

Parkings

Fumière

Ferme pédagogique : espace en herbe avec petit plan d'eau et bâtiment de 20 m2

Prés et paddocks : Environ 7,7 ha de prairies. Les prés proches des bâtiments sont alimentés en eau avec des abreuvoirs automatiques. Les autres parcelles sont alimentées en eau au bac, via la tonne à eau. Nombreux abris de pré de 10 à 200 m2, sur aires stabilisées

Environ 11 prés

4 grands paddocks

Informations sur demande

Ce centre équestre avec gîtes vous est présenté au prix de 714 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580.

Mandat n°674

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5800.00 et 7890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : -166-BGKBx-bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél.

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Réf : 679-EQUESTRIAN - Date : 19/01/2024