Vente Maison Six-Fours-les-Plages - 3 chambres

Votre conseillère en immobilier Karine Garcia vous propose à la vente cette charmante maison traditionnelle des années 1990 située au sein d'un petit lotissement au calme, proche des plages et des commerces.

Vous êtes entre les plages de la Coudoulière et de Bonnegrâce ( 10 minutes à pieds) et à proximité des écoles primaires, collèges et lycée.

Cette maison familiale, d'une superficie habitable de 104M² (carrez 88 M² ) édifiée sur une parcelle de 469 M² se compose : Au Rez de chaussée: - Une entrée avec une véranda - Une pièce de vie séjour - salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée le tout donnant sur une belle terrasse exposée Sud Pour vos journées en famille, vous pourrez profiter de son jardin arboré, parfaitement entretenu et sans aucun vis à vis.

De plain-pied également, des WC séparés avec lave mains , et un accès direct au garage d'une superficie de 21 M².

A l'étage, vous y trouverez 3 belles chambres avec rangements dont l'une avec terrasse privative exposée Sud, une salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne, et avec fenêtre .

Des WC séparés.

Cette maison parfaitement entretenue, extrêmement lumineuse vous offre un maximum de confort.

A savoir : Climatisation réversible posée en 2023 dans la pièce de vie Toutes les huisseries sont neuves et en PVC double vitrage Panneaux solaires qui génèrent des revenus annuels.

Cabanon carrelé dans le jardin pour des rangements complémentaires Possibilité de stationner 2 véhicules à l'intérieur Deux places de parking privatives en plus Un puit qui permet d'alimenter l'arrosage automatique du jardin taxe foncière : 1300 euros Prix du bien 610 000 euros honoraires à charge vendeur Disponible 7J/7 , je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions sur ce bien et organiser une visite.

DPE :C ( 173) ; GES A ( 5 ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940 euros et 1330 euros Copropriété de 13 lots Charges annuelles : 500 euros soit 42 euros /mois Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360423.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 360423KGAR - Date : 27/03/2024