Vente Maison Saint-Lô

EXCLUSIVITÉ

Situation géographique :

Située dans le département de la Manche (50)

À 8 km d'une ville avec toutes commodités

À 50 km de Saint-Lô

À 1,5 km du bord de mer (plage autorisée toute l'année aux chevaux sans restriction d'horaires, accès direct depuis la propriété)

Situé à deux pas du bord de mer, dans une zone protégée ce charmant château jouit de nombreuses chambres et salles de réceptions, idéales pour une activité touristique et commerciale. La propriété s'étend sur 10,6 ha de prairies d'un seul tenant autour de la demeure, dans un environnement fleuri et boisé, permettant également de développer une activité équestre si souhaité. Construite en 1913 par une baronne, la propriété est chargée d'histoire. Elle a été entretenue et rénovée en respectant les bâtiments d'origine.

Le château (600 m2) : Orientée plein Sud sur la terrasse, avec chauffage central au fioul. Il est alimenté en eau par l'eau de la ville. La propriété classée ERP répond actuellement au respect des normes sécurité-incendie, accessibilité et hygiène. La cour est gravillonnée et le château est agrémenté d'une terrasse carrelée de 100 m2, couverte par une tente de réception amovible, ainsi que d'un bar extérieur.

Rez-de-chaussée : comprend toute la partie réception et restauration du château

Entrée

Salle de réception avec cheminée

Seconde salle en contrebas

Petite salle de bar, avec accès à la grande terrasse couverte

Cuisine professionnelle entièrement équipée

Local plonge

Vestiaires

Bureau

WC indépendant

Sanitaires

Autres WC avec accès extérieur

1er étage :

Palier

Salle des petits déjeuners

1ère chambre avec alcôve, salle d'eau et WC

4 autres chambres avec salle d'eau et WC

WC indépendants

2ème étage :

Palier

Salle de réunion

6ème chambre avec alcôve, salle d'eau et WC

4 autres chambres avec salle d'eau et WC

WC indépendants

Sous-sol : constitué de deux parties :

Six caves, chaufferie

Douches communes, individuelles et ancienne petite salle de sport

Les anciennes écuries (500 m2) : Situées à l'arrière du château, ces annexes forment un U. Système de chauffage au fioul, alimentation en eau de la ville et fosse septique commune avec le château. Il s'agit de dépendances en pierres qui comprennent :

• Logement central (140 m2) : à rénover

RDC : Ancienne cuisine, salon, ancienne douche commune avec WC et lavabo

1er étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant

• Ailes droite et gauche : à rénover

RDC : 8 anciennes chambres, avec WC et lavabo + mezzanine, grande lingerie et chaufferie

1er étage : 2 anciens grands dortoirs avec chacun un WC + lavabo

Les 3 pavillons : Tous de plain-pied, avec raccordement sur l'eau de la ville. Chacun disposant d'une terrasse couverte sur la longueur des bâtiments, côté jardin et château.

Premier pavillon (92,5 m2) : Entièrement refait à neuf en 2023 (électricité, peintures, sols, cuisine, chauffe-eau). Fosse septique individuelle, chauffage électrique. Ce logement est agrémenté par un grand garage attenant de 68 m2 avec porte électrique et espace atelier.

Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de 42 m2

Suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau (douche italienne), un WC suspendu et un dressing pour un total de 31,5 m2

2ème chambre avec sa salle d'eau et WC pour un total de 19 m2

Second pavillon (150,8 m2) : Entièrement refait à neuf en 2022 (toiture, façade, sols, isolation, chauffe-eau). Fosse septique commune avec le troisième pavillon, chauffage électrique également. Celui-ci est constitué de 3 logements.

Le 1er studio (39 m2) : Accès PMR

Coin chambre

Coin salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée

Salle d'eau avec WC

Le 2ème studio (37,8 m2) :

Coin chambre

Coin salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée

Salle d'eau avec WC

Le gîte (74 m2) :

Salon, salle à manger ouvert sur la cuisine

Cuisine aménagée et équipée

1ère chambre de 14 m2

Salle d'eau

2ème chambre avec sa salle d'eau pour un total de 22,5 m2

Troisième pavillon (184 m2) : Fosse septique commune avec le second pavillon, chauffage au fioul.

4 dortoirs (sol balatum) avec mezzanine en bois, salle d'eau et WC + accès direct sur l'extérieur

Salle de réception (200 m2) avec bar extérieur et barbecue :

Point eau et électricité

Menuiseries bois, simple vitrage.

Grand préau sur l'arrière pour stockage.

DPE : En cours ( kWh/m2/an)

GES : En cours ( kgCO2/m2/an)

Taxe foncière : 4 700 € pour 2022

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La partie équestre : La partie équestre possède son entrée indépendante de celle de la maison d'habitation. L'entièreté de la structure est classée en zone NpL et ApL. La proximité du bord de mer et les logements locatifs permettent aux propriétaires de proposer un service de pension de courte ou longue durée.

Les écuries :

6 boxes de 3 x 3,2 m

2 salles de soins

1 ancien appartement (à rénover ou transformer en club-house)

Atelier

Espace de stockage

Appentis

Les espaces de travail :

Piste de 700 m, en sable de dunes, drainée

Carrière de 20 x 46 m, en copeaux de bois, entourée de traverses en bois + ruban

Sentiers de balades au départ de la propriété

Plage accessible toute l'année depuis la propriété, avec environ 10 km de longueur

Plusieurs puits présents sur la propriété

Parkings

Prés et paddocks : clôturés de poteaux en bois avec écarteurs + fils,

3 grands prés, dont 1 de 2 ha avec abri

5 grands paddocks, tous avec abris

Informations sur demande

Ce château et ses dépendances vous est présenté au prix de 1 487 200 € FAI (dont 4 % à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 430 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : -166-BGKBx-bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél.

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Réf : 650-EQUESTRIAN - Date : 02/03/2024