Vente Maison Saint-Germain-Lespinasse - 6 chambres

A 10 mn du centre de Roanne dans un cadre verdoyant venez découvrir cette maison en pierre bâtie sur une parcelle de 7 hectares dont 2 hectares de bois classé ,un plan d'eau empoissonné de 3 500 m2 , un chalet de 65 m 2 env.

Cette bâtisse est composée d'une partie habitation rénovée de 240 m2 environ , au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 80 m2 : sol en travertin pose opus romain , un bureau , deux chambres , une SDB , une salle d'eau , un dressing , une buanderie , à l'étage une salle de billard ,deux grandes chambres avec leur salle d'eau .

Un chalet au bord de l'étang .

Dépendances 200 m2 environ, un garage indépendant .

Au bord de l'étang un chalet de 65 m2 environ composé d'une pièce de vie équipée donnant sur une terrasse vue sur le plan d'eau , deux chambres , une salle d'eau / buanderie Sur une parcelle de 7 hectares avec prés , bois classé , puits .

LES + -- Proche de Roanne -- Cadre bucolique , étang privée -- Aménagement intérieur RDC : - Sol en pierres travertin - Mur en pierre naturelle , peinture à la chaux - Salle de bains en pierre naturelle DPE : C , montant estimé des dépenses annelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 980 euros.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 ( abonnements compris) 690 000 euros Honoraires à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 342776.

- Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .

Réf : 342776PPER - Date : 03/10/2023