Vente Maison Saint-Avit-Saint-Nazaire - 7 chambres

33220 proche Bergerac trois maisons en pierres rénovées dont l'authenticité a été préservée sur une parcelle d'environ 14400 m² au calme et proche des commodités Les nombreuses dépendances dont 2 garages de 70 et 97 m² et un hangar à tabac actuellement stockage offrent un potentiel notable et une ensemble pouvant convenir à une grande famille ou à la rentabilité de 2 gites au minimum.

La maison principale, mélange de style périgourdin et girondin , offre un séjour salon de 80 m² avec sa cuisine ouverte parfaitement équipée, une chambre et salle de bains douche , un wc, une superbe cave voutée (salon TV) et un cellier.

A l'étage qui a été aménagé avec une mezzanine bibliothéque pour le volume de la pièce principale et de sa cheminée .

On y trouve deux chambres et une salle d'eau wc.

Un bureau indépendant de plus de 16 m² et chaufferie.

L'espace extérieur, la piscine ( 8x4) et ses larges terrasses , le kiosque avec son four à pizza et barbecue, le second kiosque pour la terrasse couverte sans oublier le pigeonnier en pierres vous assurent des moments de détente sans aucun vis à vis.

Point d'eau pour les poissons.

Le terrain a aussi réservé un bel espace au potager.

La seconde maison pur style périgourdin offre un séjour avec cheminée, une grande cuisine coin repas et deux chambres, salle d'eau et wc.

la troisième maison style girondin offre un grand séjour salon avec mezzanine et cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle de bains et un wc.

La parcelle de plus de 14400 m² dispose d'une partie en zone constructible et une parcelle séparée non loin de la maison principale.

Budget: 748 000 euros incluant les honoraires d'agence à charge acquéreur d'un montant de 28 000 e soit net vendeur de 720 000 euros.

mandat 348721.

Les DPE présente un classement en E et E pour deux maison set la troisième en D et B .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire MASSE, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire MASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 753305440 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 753305440 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 348721CAS - Date : 28/11/2023