Vente Maison Castelnau-Magnoac - 7 chambres

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 20 3) Magnifique propriété sur 12.6ha de terrain arboré, comprenant une ancienne Ferme Authentique et une grange aménagée, en tout 3 logements ainsi que de très belles pièces communes ou techniques, une piscine couverte (en cours de remise en état), un camping avec trois mobil homes.

La bâtisse, en très bon état, a gardé tout son charme et comprend de très belles parties anciennes préservées : colombage, charpente apparente, belles portes, tomettes, pierres apparentes, cheminée… et est habitable immédiatement.

Ce lieu est propice pour plusieurs projets : Location de gîte, camping, chambre d'hôtes / Création d'un restaurant / Accueil de stages et séminaires mais il est particulièrement intéressant pour les personnes souhaitant créer un éco lieu ou coopérative d'habitats (appartements, mobil homes, lieux communs très grands).

Très intéressant pour les belles tribus : Actuellement géré par une Coopérative d'Habitat, il est possible de racheter les parts de la coopérative avec une partie du prix en crédit (Capital restant dû au 27 avril 2024 environ 223000 euros à 2% d'intérêts à rembourser avant fin 2042), l'autre partie étant réglée au moment de l'acte (environ 310000 euros).

Avantages de frais très minimes pour le rachat des parts + prévoir un coaching par un spécialiste pour reprise de ce genre de structure.

Oui ! Vous avez bien compris : en achetant la coopérative, vous réglez environ 310000 euros et le reste en crédit déjà acquis.

La Ferme Ancienne : D'une superficie d'environ 150m², c'est la maison originelle du lieu.

Elle comprend une vaste entrée, une très belle cuisine indépendante avec un espace repas, un insert à bois.

A l'étage où nous arrivons par un magnifique escalier en bois, nous trouvons un palier qui dessert un salon/bibliothèque, trois chambres, une salle de bain avec toilettes.

Chauffage électrique + insert à bois.

Entrée indépendante.

Grande terrasse carrelée extérieure.

Le Studio : D'une superficie d'environ 35m², il comprend une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, un espace repas et salon, un espace repos (lit séparé par un rideau), des toilettes, un lavabo, une douche, et un petit placard de rangement.

Doté d'une porte d'entrée donnant sur une jolie petite terrasse extérieure.

Une autre porte mène à l'intérieur de la maison.

Chauffage électrique.

Le Loft : D'une superficie d'environ 120m², situé à l'étage et sous comble avec une magnifique charpente apparente, ce loft comprend une grande salle de vie d'environ 50m² avec une cuisine ouverte, un espace repas et un grand salon, trois chambres, un petit bureau et une salle de bain et toilettes.

Accès par la ferme ancienne ou par un escalier indépendant.

Chauffage électrique et insert à bois dans la pièce principale.

Les pièces techniques : Idéale pour un collectif, pour recevoir des stages, ou pour un restaurateur, la bâtisse principale comprend 310m² de pièces techniques : grande entrée, buanderie, cuisine professionnelle, salle de plonge, salle de découpe, chambres froides, salle de transformation, grand cellier, trois grandes pièces (une avec bar, l'autre avec cheminée, l'autre style véranda sur le jardin de 80, 50 et 20m²) idéales pour activités (yoga, méditation, stages divers, restaurant …) des toilettes pour handicapés avec lavabo, salle dédiée aux soins et massages.

Chauffage cheminée et clim réversible.

Le camping : D'une superficie d'environ 4000m², le camping est arboré et fleuri, il comprend trois mobil-homes installés, un bâtiment sanitaire et plusieurs emplacements pour des tentes.

Parking facile.

Pas de vis-à-vis avec la maison.

Assainissement et électricité indépendants.

La piscine : c'est une piscine (coque) au chlore de 8m X 5m, couverte par un abri chauffant.

Placée proche de la maison, elle sert plus aux habitants de la maison qu'au camping (pas de vis-à-vis).

Attention : en cours de rafraichissement pour la vente.

Les dépendances : Une petite terrasse couverte fermée sur trois côtés d'environ 15m², une dépendance non attenante de 85m² au sol (mezzanine possible), avec une partie fermée (idéale pour un atelier) et une partie ouverte.

Des abris pour matériel agricole ou autre de 100m² au sol.

Terrain : D'une superficie de plus de 12.6ha, le terrain comporte des prairies (dont une partie en bord de rivière), des bois, une partie en camping.

Possibilité d'y avoir des animaux et de faire un potager en permaculture, pourquoi pas du maraichage.

Un puits devant la maison.

Technique : Chauffages électriques, chauffage insert à bois, cheminée, climatisation réversible / Eau chaude sanitaire par cumulus électrique / fosse septique / Piscine (coque) au chlore / Commission d'agence minime.

Situation : Proche de toutes commodités + écoles, collège, lycée.

et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 34314_218278 - Date : 30/04/2024