Sur les hauteurs de Cabris 06530, dans un domaine au calme, venez découvrir cette villa très bien entretenue de 6 pièces et 250 m2, édifiée sur un terrain clos de 1100 m2 avec vue mer, de l'arrière pays Cannois aux îles de Lérins.

Idéale pour une famille nombreuse, la villa est composée de 3 niveaux : - En rez de jardin : 2 chambres, une salle de bains avec toilette.

Également à ce niveau, 3 chambres d'appoint, une salle de bains avec toilette et une buanderie.

Un ascenseur permet d'accéder au 1er étage, idéal pour une personne à mobilité réduite.

- Au 1er étage : une entrée dessert un vaste salon/salle à manger lumineux avec cheminée insert en pierre de 60 m2.

Orienté plein sud, il s'ouvre sur une large terrasse semi couverte avec une magnifique vue mer.

Une cuisine équipée et aménagée semi ouverte, un dressing et un toilette invités.

- Au 2ème étage : un palier actuellement aménagé en bureau dessert 2 chambres en suite avec leurs salles de bains privatives de 23 et 28 m2.

Le jardin arboré et aménagé avec goût invite à la détente et aux moments en famille ou entre amis avec sa belle piscine (5x10 m) et sa large plage ensoleillée du matin au soir.

Côté sud, une spacieuse terrasse de plus de 60m2 avec vue sur la propriété et la mer, côté Nord, une terrasse de 45 m2 avec cuisine d'été couverte avec barbecue et four à pizza.

Pour les amoureux de nature, accès direct à la forêt et au GR 51 à l'arrière de la maison.

Un garage et de nombreuses places de stationnement dans la propriété.

Menuiseries bois double vitrage, chauffage central avec chaudière fioul récente et pompe à chaleur, assainissement tout à l'égout, fibre optique à venir (courant 2024), climatisation au rez-de-jardin, toiture rénovée, ravalement de façade de 2020.

Cette villa est idéale pour un projet de regroupement familial avec une habitation principale + 1 appartement, un projet touristique avec création de chambres d'hôtes ou de gîtes, ou pour un projet de résidence secondaire avec espaces indépendants.

Copropriété composée de 27 lots gérée par une ASL avec charges mensuelles d'environ 70 euros.

Taxe foncière : 2530 euros.

Consommation énergétique : 192 kWh/m²/an (D) Émission de gaz à effet de serre : 15 kg/m²/an (C) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390 et 4680 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne BORNET, au ou par mail : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne BORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grasse 519182091 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Pour visiter cette villa à vendre près de Grasse, Cannes, Antibes et Nice, Propriétés Privées Grasse vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 20h et le samedi de 9h à 12h sur rendez-vous.

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Copropriété de 27 lots ().

Charges annuelles : 280 euros.

Anne BORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grasse 519182091 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 340465ABOR2604ABOR - Date : 29/04/2024