Vente Château Châteauneuf-sur-Sarthe - 17 chambres

Ref.4110 : BEAU CHÂTEAU XIXème EN ANJOU

C'est en campagne du Maine Anjou qu'est implantée cette ravissante propriété du XIXème siècle, et son parc, formant un ensemble domanial merveilleusement homogène.

Remarquable témoin d'une empreinte architecturale peu répandue à cette époque, le château surplombe ses abords et semble comme suspendu au-dessus d'un écrin verdoyant.

Situé au cour du patrimoine angevin, terre de multiples opportunités touristiques, et non loin de la ville d'Angers, ce château bénéficie d'une position idéale tant par sa proximité aux commodités essentielles ; il se trouve à 4 km d'un charmant village assurant les principaux services et commerces ; que par son accessibilité depuis les axes autoroutiers/ferroviaires desservants les métropoles et bassins professionnels de Paris, du Mans, d'Angers et de Nantes.

En retrait de toute nuisance sans être isolé, le charme absolu et la poésie qui se dégage de cet édifice séduira les passionnés d'une architecture à la fois intemporelle et moderniste tout en leur procurant confort et environnement idyllique.

Erigé sur quatre niveaux en pierre de taille et moellons de pierres enduites sous ardoises selon les plans de l'architecte Adrien Dubos, qui s'inspira largement des réalisations du XVIIème et XVIIIème siècle, ce château est l'un des tout derniers fleurons architecturaux de style classique ayant été construit.

D'une surface d'environ 1000m², il présente en son Nord-est un avant-corps central à trois travées paré d'un imposant corps de logis auquel on accède par un escalier monumental et un perron en marbre et garde-corps en tuffeau. Au Sud-ouest, la façade présente en avant-garde du logis un corps central de forme polygonale ceint en sa base d'une vaste terrasse bordée de splendides gardes corps en tuffeau.

Les façades sont harmonieusement pourvues de nombreuses ouvertures parées de jambages, linteaux et allèges en tuffeau joliment ornés, assurant partout une lumière optimale.

Une toiture en ardoises ornées de jolies lucarnes à frontons et de belles cheminées en tuffeau surmonte cet ensemble d'environ 1000m² distribué de la façon suivante.

Rez-de chaussée-surélevé : Superbe hall d'entrée orné de colonnes en marbre suivi d'une galerie traversante desservant un salon d'honneur, un petit salon, une salle à manger, un office, un bureau, une cuisine, une petite salle à manger, une chambre suitée. Ces pièces sont ornées de jolis éléments décoratifs, des cheminées de marbre, des parquets anciens, des boiseries de hauteur et des plafonds moulurés.

Premier étage : Un escalier monumental en bois massif donne accès à un vaste palier. Dans un coin, une haute bibliothèque et son espace lecture, puis une immense galerie dessert de part et d'autre, quatre chambres suitées, une suite parentale, une chambre simple et une lingerie. On y trouve également de nombreux éléments décoratifs, de beaux parquets, de jolies cheminées en marbre, des boiseries et des plafonds ornés.

Deuxième étage : Une interminable galerie dessert six chambres, une chambre suitée et un grenier possiblement aménageable.

Rez-de-jardin : organisé en agréable appartement, il comprend une vaste salle de séjour avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux salles de bains, une chaufferie, une remise, un atelier et une buanderie.

La propriété dispose de plusieurs dépendances en bon état et à proximité du château se répartissant comme suit :

Un gîte abritant deux appartements d'environ 110m² chacun bien aménagés et chauffés soit par convecteur électrique à accumulation et poêle bois, soit par chaudière fuel, (système d'assainissement individuel). Le bâtiment des gites contient également une ancienne écurie et une sellerie.

Trois annexes, ateliers et remises, dont l'une a été aménagée en chapelle.

Une piscine chauffée (pompe à chaleur) de 12m x 8m et son pool house.

Un hangar de jardin servant d'abri au matériel d'entretien extérieur.

Beau parc romantique à l'anglaise d'environ 15 hectares orné de majestueux arbres dont certains séculaires (chênes, chêne liège, tilleuls, marronniers, cèdres, douglas, pins, camélias, rhododendron, ...) et de nombreux fruitiers (cognassier, abricotier, poirier, pommiers, cerisier, vignes, framboisiers, ...).

Des allées stabilisées mènent aisément en tout endroit du parc et notamment au vaste potager de 4000m² entièrement clos de murs et alimenté par un puit desservant aussi d'autres points d'eau dans le parc. Un deuxième puit est non fonctionnel.

A quelque endroit du parc où l'on se trouve, les point de vues sur la campagne environnante sont variés et inspirants. Il n'y a pas de doute, nous sommes dans un lieu d'exception.

Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT :

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Réf : NA4-1531 - Date : 22/09/2023