Christel Milcan vous propose une occasion rare à Caudéran, secteur LESTONNAT.

Cette maison non mitoyenne de 177 m² sur une parcelle de 400 m² offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Située dans une rue calme et conviviale, cette maison des années 70 présente un véritable potentiel d'aménagement.

Avec cinq chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, elle est parfaite pour accueillir famille et amis.

Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de convivialité autour de la cheminée.

La cuisine séparée offre un espace fonctionnel et convivial pour préparer de délicieux repas en famille.

Un sous-sol avec garage pour une voiture et un espace de rangement supplémentaire viennent compléter cette propriété, offrant ainsi un espace de stockage pratique pour répondre à vos besoins quotidiens.

A proximité immédiate, vous trouverez tous les commerces et écoles nécessaires pour une vie quotidienne facile et agréable.

Le parc Bordelais est également accessible à pied ou à quelques minutes en vélo, idéal pour des moments de détente en plein air.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de Caudéran.

Quelques travaux de relooking sont à prévoir pour mettre en valeur tout son potentiel.

Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Prix : 728 000 euros honoraires charge vendeur.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale ! DPE Classe E - GES Classe D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3860 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 357261 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 357261CMICMCMIL - Date : 30/04/2024