Vente Villa Saint-Nectaire - 8 chambres

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Vente Villa Saint-Nectaire - 8 chambres

63710 - Saint-Nectaire

12 pièces 8 chambres 1 sdb

DESCRIPTIF

iad France - Pierre-Yves Raffier ( ) vous propose : A Saint Nectaire, belle Villa années 20 dans son parc en bordure de rivière.

Le bien se compose d'une grande maison dissociée en deux parties indépendantes mais communicantes, la première à usage d'habitation de type 6 et la deuxième exploitée en gite 3 épis de type 4.

La partie habitation sur 3 niveaux est distribuée de la sorte:

Le rez de chaussée se compose d'un grand salon de 54 m2 environ ouvert sur le jardin par trois portes-fenêtres, de WC, d'un local technique, d'une chaufferie, d'une cave et d'un garage.

La porte d'entrée située au premier s'ouvre sur un vestibule et son bel escalier d'époque, une salle à manger de18m2 environ et une cuisine équipée qui, toutes deux, accèdent à un large balcon ensoleillé. Un grand bureau et des WC complètent ce niveau.

le deuxième étage comprends 3 belles chambres de 13, 12 et 11 m2 environ, une grande salle de bain avec fenêtre, baignoire, douche à l'italienne, deux vasques ainsi que des WC indépendants.

La partie de la maison exploitée en gite, en fonction de la destination de l'ensemble, est communicante ou non avec la partie habitation via une porte sur le premier palier de l'escalier.

Avec son entrée indépendante, sa grande pièce à vivre équipée de 40m2 environ et ses 3 grandes chambres comprises entre 20 et 27 m2 environ, toutes équipées de leurs salles de bain privatives en parfait état et leurs WC indépendants.

Une dépendance datant de 2018 s'ajoute à cette grande Villa, elle englobe à la fois un vaste garage pour 3 véhicules et un gite de type 2 avec sa pièce à vivre équipée de 46m2 environ et sa grande chambre à l'étage de 16m2 environ avec toujours une belle salle de bain et ses WC.

Un abris de jardin de type chalet de 9 m2 environ, une balancelle, une table de pique-nique complètent cette belle propriété.

Les gites qui jouissent d'une clientèle fidèle demeureront en grande partie meublés et équipés et resteront donc immédiatement exploitables.

Tout est donc envisageable dans cet environnement touristique: grande maison familiale, de vacances, gites…

Cette belle propriété très bien située, bien entretenue, ne manque ni de charme ni de potentiel et n'attends plus que vos idées pour se réinventer.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 119 et GES D indice 28. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Yves Raffier EI (ID 66051), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 443512983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 1101831 - Date : 25/10/2022


LES ATOUTS

Terrasse
Balcon
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 555 000 €

Type de bien Villa

Ville Saint-Nectaire (63710)

Pièces 12

Surface terrain 3 890 m²

Chambres 8

Salles de bain 1


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 119 kWh/m² .an

GES D 28 kgCO2/m² .an

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IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 LIEUSAINT

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