iad France - Sylvie ADAM ( ) vous propose : En exclusivité.

C’est en bordure de la Forêt de la Comté et de ses espaces naturels, à proximité d’Issoire et de l’autoroute, que je vous invite à découvrir cette superbe demeure familiale en pierres d'arkoses, du XIXème siècle, d’une superficie habitable de 340 m2 environ sur son terrain de 1250 m² environ.

Derrière le mur d’enceinte en pierres, vous découvrez de beaux espaces extérieurs aménagés avec plusieurs terrasses, de la verdure, un potager et une grande aire de stationnement. Le terrain est entièrement clos et piscinable.

Vous débutez la visite de cette maison par un immense hall d’entrée qui va, de suite, vous ravir avec son sol en travertin et sa décoration très réussie avec ses teintes claires.

Votre seule envie : continuer la découverte.

A l’arrière, un salon, créé dans une ancienne cave voûtée, vous invite à la relaxation avec son esprit cocooning.

Du hall d’entrée, la maison se divise en 2 parties.

Sur la 1ère partie, vous accédez, au rez-de-chaussée, à :

-une chambre de 24 m2 environ (murs en pierres et à la chaux) avec salle d’eau, WC et accès à une terrasse privative,

-un appartement de 39 m2 environ sur 2 niveaux offrant un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d’eau, un WC avec possibilité d'accès extérieur (escalier à installer ou aménagement d'une terrasse sur pilotis),

-un débarras de 22 m2 environ avec une belle hauteur pouvant être aménagé ,

et au 1er étage, à une suite familiale avec 2 chambres communicantes, une salle d’eau et un WC.

Sur la 2ème partie, vous découvrez au rez-de-chaussée :

-une vaste salle à manger avec poutres apparentes, baignée de lumière avec baies vitrées et accès aux terrasses,

-une cuisine aménagée et équipée avec accès extérieur ,

au demi-niveau supérieur :

-une arrière cuisine avec accès extérieur,

-un WC,

-une buanderie ,

aux 2 niveaux supérieurs :

-quatre chambres avec placard de 12 à 19 m2 environ,

-une salle d’eau et une salle de bains,

-deux WC.

A l’arrière de la maison, se trouve une chaufferie où est installée une chaudière à granulés, récente, avec un silo de 4 tonnes. Le ballon d’eau chaude est relié à un panneau solaire. Double vitrage, tout-à-l’égout.

Vous n'avez plus qu'à vous installer pour profiter de cette très belle demeure. Vous n'aurez aucuns travaux à prévoir. Possibilité d'exploiter des chambres d'hôtes et de louer l'appartement.

Visite possible après présentation d'un dossier financier.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie ADAM EI (ID 38449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 850900200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 1130924 - Date : 25/10/2022