iad France - Adam Simoni ( ) vous propose : Dans un secteur très prisé de Nyons, vous serez séduit par cette maison en position dominante à étage de 188 m2 environ à proximité de tous commerce.

Elle se compose en rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée desservant sur un vaste salon/séjour très lumineux avec une agréable cheminée à insert, d’une cuisine, de quatres chambres, d’une salle de bain et wc.

A l’étage se trouve deux chambres dont une avec accès terrasse offrant une vue imprenable sur la ville.

Au sous-sol se trouve plusieurs caves ainsi qu’un grand garage de plus de 40 m2 environ.

Côté extérieur vous trouverez deux terrasses dont une couverte le tout sur un terrain de 1660m2 environ doté de nombreux oliviers AOC.

Vide sanitaire, tout à l’égout, chauffage électrique, cheminée, climatisation réversible (salon/séjour), simple vitrage.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adam Simoni EI (ID 74604), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 922009345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Réf : 1267020 - Date : 02/03/2023