iad France - Charlene Convert ( ) vous propose : Venez découvrir cette magnifique villa contemporaine et lumineuse de 166m² environ bâtie en 2011.

Sur la commune de *** LA ROCHE NOIRE *** à 5 minutes de Cournon-d'Auvergne et 15 minutes de Clermont-Ferrand.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain paysagé de 1000m² environ comprenant une terrasse ensoleillée orientée ouest avec vue imprenable sur la chaîne des puys.

Une piscine à débordement chauffée, un spa 5 places ainsi qu'un terrain de pétanque pour d'agréables moments de détente.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez, un spacieux salon/séjour comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée avec ilot central.

Une buanderie avec WC, un cellier, un second WC séparé ainsi qu'une chambre avec salle de bain et douche à l’italienne.

Au premier étage vous attend, une agréable mezzanine pouvant servir de coin bureau et détente pour profiter de la vue panoramique.

Un WC séparé, une chambre avec salle d'eau donnant sur une terrasse végétale.

Une suite parentale vient compléter ce bien d’exception avec salle d’eau, grand dressing et sèche serviette.

Au sous-sol, une salle de jeux avec billard et plafond acoustique pour profitez de vos amis.

Les atouts de ce bien d’exception:

Le chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage,

La climatisation,

Les panneaux photovoltaïques (9kvA),

Une alarme intérieure et extérieure,

Un garage double,

Un portail coulissant motorisé,

Une porte de garage sectionnelle,

Deux récupérateurs d'eau de pluie d'une capacité de 6000 L,

La fibre optique.

Cette villa en autoconsommation est bien située et très agréable, elle saura vous charmer grâce à ses nombreuses qualités et son environnement privilégié, aucun travaux à prévoir.

Si vous êtes amoureux de belles vues alors venez visiter cette villa qui est faite pour vous !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlene Convert EI (ID 65043), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 908611395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 1134926 - Date : 25/10/2022