2 025 000 €

Villa Doussard - 4 chambres - 260m²

74210 - Doussard

260m² 7 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

M-OI Annecy vous présente à la vente en exclusivité, cette superbe villa d'architecte à deux pas du lac offrant une vue panoramique sur les montagnes.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4369-TCA.

Situation et contexte : Située à 20 minutes d'Annecy, à 1 heure de la frontière Suisse et à 1h30 de Chamonix, cette adresse équilibre parfaitement l'ouverture sur la nature apaisante et l'accès aux commodités.

Description intérieure : Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 120m², baignée de lumière grâce à ses multiples baies vitrées et son plafond cathédrale.

La vue imprenable sur le lac, les dents de Lanfon et la Tournette fait partie intégrante de l'espace.

Un WC individuel et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau.

Coin nuit : À l'étage, un dégagement spacieux s'ouvre sur le salon cathédrale, idéal pour les moments de détente.

Un dressing et trois chambres en suite, dont une avec balcon, sont également présents.

Avantages extérieurs : Le terrain de 1000m² comprend une terrasse avec vue plongeante sur le lac, parfaite pour les soirées d'été, une pelouse piscinable, et plusieurs plantes fleuries.

Prestations complémentaires : Au sous-sol, se trouvent 4 places de parking accessibles par deux portes automatiques, une grande cave, une buanderie, une chaufferie et une pièce d'appoint aménageable.

Conclusion : Un cadre unique où montagnes et lac s'harmonisent pleinement avec l'architecture intemporelle de la villa, rare dans ce secteur.

-- -- À votre service : Théo CAUMETTE - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4369-TCA.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence : 4369-TCA. - Maison 6 pièces - 4 chambres - au bord du lac d'Annecy - vue dégagée sur les montagnes

Réf : 4369-TCA. - Date : 26/10/2024


LES ATOUTS

Terrasse
Balcon

CARACTÉRISTIQUES

Prix 2 025 000 €
Type de bien Villa
Ville Doussard (74210)
Pièces 7
Surface habitable 260 m²
Surface terrain 1 023 m²
Chambres 4


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE E 184 kWh/m² .an
GES E 54 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


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Mon Office Immobilier

15 CRS MIRABEAU

13100 AIX-EN-PROVENCE

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