iad France - Emilie L'HUILLIER ( ) vous propose : Je vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété située au Sud de la BOURGOGNE, entre Chalon-sur-Saône, Autun, Beaune, Le Creusot et à 20mn de la gare TGV (Paris 1h20 et Lyon 40mn). Couches, village dynamique avec écoles, collège, commerces accessibles à pied et centre médical.

Implantée au sein d'un parc arboré et clôturé d'environ 4200m² environ qui vous laissera sans voix, cette maison spacieuse de 395m² environ se décline en plusieurs espaces.

Nous retrouvons une grande pièce de vie de 140m² environ avec grande hauteur sous plafond sublimant la belle charpente apparente et l'ancienne cheminée, deux grandes chambres dont une avec accès terrasse, une suite parentale avec WC et salle de bain donnant également sur la terrasse. Grenier d'environ 140m² environ. Dans le prolongement du salon se trouve la cuisine aménagée et équipée donnant accès à une deuxième terrasse ombragée.

Communiquant avec cette partie de la maison, et anciennement utilisée pour une activité libérale, nous retrouvons une entrée, WC, cellier/buanderie, grande chambre avec sa salle de bain. Un bel escalier ancien avec son charmant pallier amène à l’étage où deux grandes chambres et une salle de bain sont distribuées par un large couloir. Grenier aménageable au 2ème étage.

Un studio indépendant avec sa salle de bain et WC complète la partie habitation.

Vous apprécierez les volumes, le chauffe-eau thermodynamique, la chaudière gaz, les fenêtres double vitrage et le portail automatique installés récemment. Fibre disponible dans la rue. Ensemble parfaitement entretenu.

Vous serez sous le charme d'un magnifique caveau aménagé de 180m² environ et de sa grande cave prestigieuse pouvant accueillir divers événements.

Trois petites caves, un abri voiture deux places, un pigeonnier, un puits et une belle piscine chauffée complètent ce bien dans ce parc paysager fleuri et éclairé qui finit son chemin dans un petit bois où se mêlent quiétude et plénitude entre le bruit des oiseaux et l'eau du ruisseau des Deschamps.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie L'HUILLIER EI (ID 28022), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 835328725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 1245841 - Date : 23/01/2023